*** EIFEL *** Mehrfamilienhaus *** Anwesen in ALLEINLAGE *** AUTARK WOHNEN ***idyllisches SEMINARHAUS mit großen Apartements *** *** Generationenhaus *** Natur pur *** gute Infrastruktur ***...

1.190.000 €

  • Wohnfläche 335 m²
  • Zimmer 14
  • Badezimmer 4
  • Grundstücksfläche 51.372 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 2
  • Baujahr 1853
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Aktuell vermietet

Standort

54636 Rheinland-Pfalz - Oberweis

Beschreibung

# Objektbeschreibung
** kauf dir dein Traumschloss **

Nichts leichter als das, denn hier steht es schon,
dieses Landhaus in Alleinlage liegt im Grünen
wo Fuchs und Reh sich noch gute Nacht sagen.

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Warum die Eifel?
Wir möchten dem Stress und Lärm in Städten entfliehen...
wir möchten mehr Zeit in der Natur verbringen...
wir möchten mehr Platz unser Eigen nennen...

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Dieses Anwesen wurde über viele Jahre liebevoll
saniert und bis heute modernisiert, geliebt und gepflegt.

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Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Denn ein Anwesen in dieser Größe bietet Spielraum
für diverse Zwecke...

- Eigennutzung mit Vermietung der Wohnungen
- Tierhaltung für das Glück der Kleinen und Großen
- Ferienwohnungen
- Atelier (im separaten Gebäude)
- Büroräume
- Seminarhaus mit Übernachtungsmöglichkeiten
- Ergänzung eines Wellnessbereiches
uvm....

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Die negativen Ereignisse um uns herum zeigen uns,
wie wichtig ein Eigenheim im Grünen ist und das wir alle
einen persönlichen Rückzugsort brauchen
in dem wir kreativ sein können, wo wir uns austoben können,
wo wir einfach glücklich sein dürfen wo
WIR - WIR sein können...

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** All in one - genau hier **

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Das Haus bietet 4 große, sehr schöne Wohnungen.
3 davon sind vermietet.
Eine wurde von den Eigentümern genutzt.
Stellplätze befinden sich an der Hauszufahrt.

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Im Hauptgebäude befinden sich 2 Wohnungen.
Im Nebengebäude weitere 2 Wohnungen.
Ein separates Gebäude wurde im OG als Bürofläche
genutzt und im EG befinden sich Stall und Holzlager.
Eine separate Scheune diente als Werkstatt und Lager.

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Die Bäume mit alten Obstsorten auf der gepflegten
Obststreuwiese liefern leckere Früchte.
Der gemütliche Teich auf dem großzügigen Grundstück
schenkt jedem Sommerabend einen traumhaften
Abschluss. In den Wintermonaten gibt es auch
die Chance auf etwas Schnee.

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Die Grün- und Waldfläche um das Haus herum bietet
sehr viele Möglichkeiten zum Spazierengehen
oder Mountainbiken.

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Dies ist ein Schmuckstück, es wartet auf SIE!!!!

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# Ausstattung
Baujahr: ca.1853
Bauweise: massiv, Bruchstein 40-60 cm
Etagen: 2 Vollgeschosse
Raumhöhe: 2,5 - 3,5 m
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ab 1973 Beginn der kompletten Sanierung
1983 Teilung in 2 Wohneinheiten
1990/91 wurde die angrenzende Scheune zu Wohnzwecken
ausgebaut.
1997 Einbau einer Zisterne, Befüllung
durch alle Dächer und Drainagenwasser,
Tränkwasser
2000 2 PV-Anlagen - Dach Haus und Scheune
2000 2fach, Kunststoff, Dachflächenfenster elektr.
2000 weiss Türen im Landhausstil
2000 Erneuerung des Ölkessels
2002 neuer Dachstuhl, neue EIndeckung der Dächer
tlw. Isolierung
2003 Wärmedämmung des Speicherbodens
2005 Ausbau des DG des Nebengebäudes (siehe Fotos im Exposé)
2009 Solarthermie Heizung und für Warmwasser
2010 Ergänzung eines Holzvergaserkessels
2010 Anbau eines Wintergarten an Wohnung EG
2016 Installation einer Wasseraufbereitungsanlage
Das Anwesen verfügt über eignes, sauberes Trinkwasser
Jährliche Laborprüfungen liegen vor.
2022 Bau einer biologischen Kläranlage auf dem Grundstück,
mit gültiger DIBT-ZUlassung
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Elektrik: wurde mit jeder Wohnung erneuert
2 Wohnungen sind unter den Handwaschbecken mit Durchlauferhitzer
ausgestattet
(aufgrund der Entfernung zur Heizung)
Keller: Scheune ist unterkellert
Putz: Mineralputz
Drainage: liegt um das ganze Haus
Wasserleitungen: wurden alle mit den einzelnen Sanierungen erneuert

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Küchen: 2023, jede Wohnung ist mit einer schönen Küche ausgestattet
Kamin: 2 vorhanden
Wohnung EG: Kachelhofen (gewartet)
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Terrassen: vorhanden für jede Wohnung
Garten und Wiesen: vorhanden, mit Teich
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Scheune: ca. 120 qm wurde als Werkstatt genutzt und teilunterkellert
Atelier: ca. 50 qm
Stall/Technik: ca. 50 qm - Freilaufstall mit Anbindung zur Wiese
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Stellplatz: 6 Außenstellplätze
zusätzliche Parkmöglichkeiten vorhanden
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TV: Satellit
DSL: gut
Alarmanlage: Technik zur Installation vorhanden

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Himmelsrichtung: Hof vor dem Haus Westseite
der Wintergarten liegt südwestlich
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Zähler: Jede Wohnung hat eigene Wasser-, Heizung-, Strom-Zähler
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Vorliegende Unterlagen:

- Energieausweis
- Grundrisse
- Altlastenauszug
- Baulastenauszug
- Flurstücks Nachweis
- Lageplan
- Genehmigung der Wasseraufbereitungsanlage
- Genehmigung der biologischen Kleinkläranlage
- Trinkwasser Prüfberichte
- diverse Rechnung
- Fotos der Wohneinheiten

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Dem Exposé hängen keine Fotos der bewohnten Wohnungen an,
bei Interesse kommen Sie gerne auf mich zu.

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Für den Wald liegt ein aktuelles Waldwertgutachten vor.
Daraus ergibt sich ein Baumbestand:

Flur 11:
60-100 jährige Buche - Brennholzqualität
60-100 jährige Eiche - Brennholzqualität
weitere Baumarten,, Kiefer und Esche

Flur4:
60-120 jährige Eiche- Brennholzqualität
40-100 jährige Buche - Brennholzqualität
60 jährige Kiefer
45- jährge Douglasie

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,38

Grundstücksfläche: ca. 51372 m²
Sonstige Fläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Oberweis ist eine kleine Ortgemeinde im Eifelkreis
Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz mit ca. 600 Einwohnern.
Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an.
Der Ort liegt ca 30 km von Luxembourg und 10 km von Bitburg entfernt.
Idealer Ausgangspunkt für Lux-Pendler.
Ebenso sind Trier, Neuerburg und Vianden schnell erreicht.

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Der Ort liegt in der Südwest-Eifel, eingebettet in Wiesen
und Wäldern und geteilt durch de Fluss Prüm.
Oberweis ist ideal für lange Spaziergänge und Wanderungen.
Gut ausgebaute Radwege durch die abwechslungsreiche
Landschaft bietet Einheimischen wie auch Touristen
schöne Erkundungen durch die Südeifel.

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Die Wohnplätze Buchenhof, Unterbedhard, Birkenhof,
Burghof und Ludeshof gehören auch zu Oberweis.
Nachbarorte sind Brecht in Nordosten, Bitburg im Osten,
Bettingen und Olsdorf im Südwesten sowie Brecht im Nordwesten.

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Oberweis selbst bietet eine Bäckerei mit Café, einen Campingplatz
mit Schwimmbad und Restaurant, eine Kita für Kinder ab 1. Jahr
und eine Fahrschule.
Alles weitere wie Ärzte, Krankenhaus, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten
finden Sie nach einer Fahrtzeit von knapp 10 Minuten in Bitburg.

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Entfernungen
Bitburg: 10 km
Trier: 38 km
Prüm: 42 km
Daun: 58 km
Gerolstein: 47 km
Köln: 154 km
Echternacht(Lux): 31 km

# Sonstiges
Liebe Interessenten,

wenn Sie sich nach Natur, Ruhe und viel Platz sehnen,
dann rufen Sie mich an.
Ich zeige Ihnen in Ruhe das Anwesen und offene Fragen
können wir gerne telefonisch oder per Email besprechen.

Ich freue mich auf Sie!

Ihre Nina Grommes

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 199.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.09.2023
Gültig bis: 23.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1853
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5546#yBlIz

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