„Ehemaliges Inspektorenhaus“ – Die Ostsee zum Greifen nah

# Objektbeschreibung
Willkommen im Ferienparadies: Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet Ihnen ein traumhaftes Familienrefugium in grüner und ländlicher Idylle, nur ca. einen Kilometer von der Ostsee entfernt. Genießen Sie den modernen Komfort und die liebevolle Einrichtung dieses Wohnensembles mit großzügigem Garten und erleben Sie Ihre persönlichen besonderen Momente im historischen Ambiente des „Ehemaligen Inspektorenhauses“ von Oberhof.
Das Anwesen bietet Ihnen die verschiedensten Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familie mit Kindern und Mehrgenerationenwohnen sowie gleichzeitig optimal für Investoren. Durch die bereits vorhandene Fest- und Ferienvermietung mit Erweiterungspotenzial und die Lage im staatlich anerkannten Erholungsort direkt an der Wohlenberger Wiek ist dies eine erstklassige und lukrative Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von großzügigen 345 m², verteilt auf sechs unterschiedlich große und genutzte Wohneinheiten. Die große Hauptwohnung und die Einliegerwohnung (Büronutzung) werden aktuell durch die Eigentümer selbst genutzt, eine Wohnung im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss sind an einen Mieter fest vermietet und zwei Wohnungen im Obergeschoss werden als Ferienwohnungen an Urlaubsgäste vermietet. Alle Wohnungen sind separat durch eigene Strom- und Wasserzähler abrechenbar. Die Nutz- und Nebenfläche im Teilkeller und Dachboden bietet zusätzlichen Raum und weiteres Potenzial.

Dieser Massivbau wurde 1920 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten, baulich guten und technisch modernen Zustand. In den vergangenen 25 Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten etappenweise durchgeführt (z.B. Ende 90er: Elektrik, Fenster EG; ca. 2000: Öl-Heizung, Fenster OG; 2012: Dämmung Dachboden; 2022: Umbau Hauptwohnung –> Schlafzimmer- und Baderneuerung inkl. Fußbodenheizung, Böden, Fliesen, Handtuchtrockner, ebenerdiger Dusche; neue Einbauküche (Wert ca. 10.000,- EUR); 2023: großer Carport über 3 m Höhe; 2024: 10,1 kWp Solaranlage auf Carport mit zusätzlichem und erweiterbaren 5 kWh Speicher (Wert ca. 30.000,- EUR). Renovierungsmaßnahmen wurden fortlaufend im selbst genutzten sowie vermieteten Wohnbereich ausgeführt. Zur Werterhaltung der Immobilie sind weiterführende Investitionsmaßnahmen einzukalkulieren.

Auf dem vollständig eingezäunten Grundstück von 1.690 m² erwarten Sie zu dem eine große Sonnenterrasse sowie ein gemütliches Gartenhäuschen mit überdachter Terrasse. Beide Terrassen mit einer gemeinsamen Fläche von ca. 100 m² laden Sie förmlichen zu kleinen Grillpartys an warmen Sommerabenden oder zum Verweilen und Buch lesen an der stets frischen Ostseeluft ein. Ein großer Carport mit über drei Meter Höhe wartet auf Ihr Wohnmobil oder ihr kleines Boot. Auf den drei freien Stellplätzen und dem weiteren Carportstellplatz mit einer E-Ladestation finden Pkws ausreichend Parkmöglichkeiten. Für Gartengeräte und Fahrräder sind zwei Schuppen und ein Unterstand vorhanden. Das Kaminholz lagert trocken im Holzunterstand.

Rundum eine Immobilie zum Wohlfühlen und mit allen praktischen Annehmlichkeiten, die Ihr Herz begehrt. Die Übernahme ist flexibel nach Absprache mit den Verkäufern möglich.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- LTE Empfang

- 6x Einbauküchen (im Verkaufspreis enthalten)
- 6x Bäder
- vollständige Möblierung der beiden Ferienwohnungen (im Verkaufspreis enthalten)
- Kamin im Wohnzimmer der Hauptwohnung
- Fußbodenheizung im Bad und Schlafzimmer der Hauptwohnung
- Rollläden und Fliegengitter an allen EG-Fenstern
- 10,1 kWp Solaranlage mit 5 kWh Speicher (erweiterbar) für Eigennutzung und Netzeinspeisung
- 2x Kraftstromanschlüsse (22 KW im Carport für E-Auto + 16 KW im Keller)
- zentrale Öl-Heizung mit 10.000 Liter (5 x 2.000 l Tanks) für Heizen und Warmwasser
- Brunnen mit Pumpe
- ortsübliche Erschließung (Wasser, Abwasser, Strom) + Glasfaser liegt in der Straße
- 3x PKW-Stellplätze
- großer Carport (3 Meter Höhe)
- Carport mit 2 Schuppen und Unterstand
- Holzunterstand
- große Terrasse
- Gartenhaus mit überdachter Terrasse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 415 m²
Grundstücksfläche: ca. 1690 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 100 m²
Vermietbare Fläche: ca. 345 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Oberhof, einem attraktiven Ort mit einer idyllischen und exzellenten Lage zur Ostsee. Oberhof ist bekannt für seine malerische Landschaft, umgeben von Wäldern und Feldern, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Die Ferien- und Familienoase hat nicht nur die vielen und langläufigen Ostseestrände und Deichfahrradwege in unmittelbarer Nähe, sondern auch das geschichtsträchtige Landgut Oberhof und einen großen Pferdehof direkt in der Nachbarschaft.
Der nahe gelegenste Ostseestrand ist in ca. 1 Kilometer in Wohlenberg zu finden. Sehenswert ist hier vor allem die historische Mole, auch „Kartoffelanleger“ genannt, welche in die Wohlenberger Wiek hineinragt. Einzigartig an der Ostsee können Sie in der Wohlenberger Wiek aufgrund des sehr flach ins Meer abfallenden Sandstrandes und somit niedrigen Wassertiefe Gezeiten beobachten – eine Seltenheit an der Ostsee.
Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kita, Sport- und Kultureinrichtungen finden Sie in Klütz oder im Ostseebad Boltenhagen in ca. 5 Kilometer Entfernung. Oberhof ist gut an die öffentlichen Buslinien nach Wismar, Klütz, Boltenhagen und Grevesmühlen angebunden. Ein Besuch ist auch das überregional bekannte Schloss Bothmer in Klütz zu jeder Jahreszeit wert. Die nächstgrößeren Städte die Hansestadt Wismar und Grevesmühlen sind in ca. 15 Minuten und die Autobahnauffahrt A20 in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Verbindung von idyllischer Ruhe und Erholung sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sorgt für eine sehr hohe Lebensqualität.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo und www.spk-mecklenburg-nordwest.de/immobilien

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 130,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.04.2024
Gültig bis: 2034-04-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 120-070