** EFH in Top Lage von Bochum Stiepel **

Projekt Nr. 101.001

Realisieren Sie Ihren Traum vom Eigenheim! In einer angenehmen Nachbarschaft und gewachsener Umgebung im Bochumer Süden.

Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus, zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausstattung sowie eine moderne und offene Raumgestaltung aus.

Ihr Traumhaus in qualitätvoller Massivbauweise lässt auf einer Gesamtwohnfläche von etwa 125m² fünf lichtdurchflutete Zimmer entstehen. Noch mehr Sonnenstrahlen können Sie auf einer großzügigen Terrasse in südwestlicher Ausrichtung sammeln so finden Sie hier exklusiven Wohnkomfort für die ganze Familie!

Hochwertige Materialien und Top Energieeffizienzwerte werden von der modernen Architektur gebündelt, deren zeitlose Eleganz modernes Wohnen zu einem ganz besonderen Erlebnis macht.

So entstehen:

Das Untergeschoss kann als zusätzliches Schlaf-/Gästezimmer oder immer öffter ein Arbeitszimmer welches für Home-office Zwecken genutzt werden. Die Wohn/Nutzfläche beträgt ca. 55 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Wohnküche, angrenzend an den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss finden drei helle Zimmer und ein Tageslichtbad Platz.

Das Grundstück bietet zudem ausreichend viel Platz ( 320m² ) für ein großzügiges Gartenhäuschen und weiteren Stauraum.

Zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge stehen 2 Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Genehmigung für eine Garage kann mit dem Bauantrag mit beantragt werden.

Da die Fertigstellung der Immobilie für 2023 geplant ist, können Sie am Auswahl- und Entscheidungsprozess der Grundrisse und Materialien noch mitwirken und so Ihr neues Zuhause genau nach Ihren individuellen Wünschen gestalten. Das in der Visualisierung dargestellte Haus ist nur eines von ca. 30 Modellen.

**Ausstattung bei NEU WERK 76**

* Haus kfw 55 Standard ( GEG )
* Architektenleistung
* Statik
* Wärmeschutz
* Schallschutz
* Energieausweis
* Bodengutachten
* Versickerungsnachweis
* chemische Analyse
* Blower Door Test
* Bodenplatte
* Bodenplattendämmung
* 2,75 m Raumhöhe
* elektrische Aluminiumrolläden, gedämmt
* Bosch Luft Wärme Pumpe, inkl. Fußbodenheizung
* bodengleiche Dusche
* erhöhte Fenster mit 3-Fach Klimaschutz Verglasung
* Fensterfalzlüftung
* Fensterbänke Innen Granit
* Massivholztreppe
* Rauchmelder im ganzem Haus
* hochwertige Aluminium Haustür
* Bauendreinigung vor Hausübergabe

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Sie werden während der Gesamt Bauzeit, durch einen TÜV Zertifizierten Mitarbeiter und einen externen Sachverständigen begleitet.

Abnahme der Bodenplatte und EG - Decke erfolgt durch den Statiker.

Bei Fragen und Interesse? sind wir für SIE telefonische erreichbar: Mo-Sa