❗️ EFH freistehend sonniges Grundstück ca. 1.100m² Upjever ❗ Nordsee ❗

✅ Solange die Anzeige online ist, ist der Artikel auch verfügbar ✅

**Sie kaufen Direkt vom Eigentümer und provisionsFREI !**

❗️ Hinweis: Es scheinen nicht alle unsere Antworten auf die vielen Anfragen anzukommen. Wir antworten auf alle Anfragen; bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM-Ordner. Danke ❗️

Hallo und guten Tag.

Wir haben in 26419 Upjever-Schortens, einer gewachsenen Waldsiedlung in der unmittelbaren Nähe der Brauereistadt Jever, ein hochwertiges, freistehendes und in ca. 1965 erbautes Einfamilienhaus im friesischen Baustil auf einem sonnigen, komplett eingeschlossenen Grundstück zu verkaufen.

**Einfamilienhaus in 26419 Schortens-Upjever, Upjeverische Straße 8**

Bei den restlichen Häusern in Upjever handelt es sich um eine alte Soldatensiedlung. Der Flugplatz Upjever (früher Fliegerhorst Jever) ist ein inzwischen entwidmeter deutscher Fliegerhorst der Luftwaffe auf dem Gebiet der Städte Schortens und Jever. Der Flugbetrieb wurde Ende September 2013 eingestellt. 95% der Bestandshäuser (aus 1935 und aus 1955) sind inzwischen verkauft und werden zum größten Teil auch von den Besitzern selber bewohnt.

NUR ca. 23 km bis zur Fähre zur Nordseeinsel Wangerooge, ca. 30 km bis zur Fähre zur grünen Insel Spiekeroog und ca. 30 Minuten bis zum Südstrand nach Wilhelmshaven.

Friesland (Niedersachsen), Stadt Schortens, Ortsteil Upjever, ca. 5km vom Ortskern von der Brauereistadt Jever entfernt.

Upjever unterliegt dem Ensembleschutz; das heißt, dass die Aussenfassaden und der Baumbestand unter Denkmalschutz stehen. Das kann für die Renovierung von Fassade, Dach und Fenster steuerliche Vorteile für Sie als Käufer haben. Fragen Sie dazu bitte Ihren Steuerberater, das Denkmalamt oder das Finanzamt.

**Wohnflächen:** (ca.) Flächen EG: Flur 5,85m², Wohnzimmer 16,36m², Esszimmer 12,78m², Büro (ehem. Küche) 10,77m² Flächen OG mit Schrägen: Flur 4,51m², Schlafzimmer (1) 12,48m², Schlafzimmer (2) 11,04m², Büro 6,28m² Flächen KG: Küche 15,29m², Kellerraum 11,79m², Waschraum mit Flur 10,86m², Vorflur 7,97m² Fläche DG: eine Fläche über das Haus mit Schrägen

**Bezugsfrei:** SOFORT oder nach Absprache

**Baujahr:** ca. 1965; ständig modernisiert (2022 neue Heizung)

**Objektzustand:** Das Haus wurde bisher nur von einem Ehepaar bewohnt und wurde ständig instandgesetzt und renovieret.

**Heizungsart:** Gas-Zentralheizung; NEU in 2022

Qualität der Ausstattung: Normal bis gehoben Energieausweis: nicht notwendig, da Denkmalschutz !

Sie kaufen direkt vom Eigentümer und ProvisionsFREI !

**AUFTEILUNG**

**EG:** Flur, Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer (oder Arbeitszimmer 2), Arbeitszimmer 1 (ehem. Küche) mit separatem Eingang vom Flur, Treppe ins KG und ins OG

**OG:** Flur, Bad (Badewanne), separates WC, 2 Schlafzimmer, kleines Büro, mit klappbarer Treppe ins DG

**DG:** ausgebaut mit Giebel- und Dachfenster; Holzdecke

**KG:** Küche, Kellerraum mit neuer Gasheizung (2022), Vorraum für Waschmaschine / Trockner mit Waschbecken, weiterer großer Vorraum, Zugang über Außentreppe. alle Böden mit Fliesen. Der Keller wurde 2022 vorsorglich und in aufwändiger Arbeit gegen möglicherweise steigenden Grundwasserspiegel versiegelt.

**Wintergarten:** kleiner fester Wintergarten nur vom Garten aus zugängig, Schuppen: von vorne abschließbar mit Zugang von zwei Seiten

**Garten:** Rasenfläche mit Bäumen, Beeten und Büschen, komplett von hoher Hecke umschlossen, mit seitlichem Tor; Erstellung eines Carport nach Absprache mit dem Denkmalamt evtl. möglich.

**Ausstattung:** Das Haus wurde ständig instandgesetzt und renovieret. Es sind viele Einbauschränke vorhanden; sehr hochwertige helle Steintreppe ins OG und in den Keller. Zum Teil Holz- und Stein- und Fliesenboden.

**Lage:** Sehr ruhiges und idyllisches Wohnen im Friesenpark in unmittelbarer Nähe vom Wald, nahe der Marien- und Bierstadt Jever und der Stadt Schortens

**Entfernungen** (ca. Angaben) Jever Zentrum: 3 km, Schortens Zentrum: 5 km, Autobahn: 5 km, Flughafen: 105 km, Bus: 500 m, Bäcker, Fleischer, Kiosk, Frisör: 500-600 m, Gaststätten: ab 1 km, Wandergebiete: 0.5 km, Sportanlage: 5 km, Meer: ab 18 - 23 km, See: 1 km

**Besichtigung:** nach Absprache; auch am Wochenende, möglich.

**Exposé:** Es gibt kein weiteres Exposè.

**Link zum Bebauungsplan** 117 und zur Gestaltungssatzung: https://www.schortens.de/bauen-wirtschaft/bauen-wohnen/bebauungsplaene

**Reservierung:** Nur mit einer Finanzierungszusage einer Bank auf genau dieses Objekt.

eMail-Antworten: Wir antworten zeitnah auf alle Anfragen. Schauen Sie bitte auch in Ihrem SPAM-Postfach nach.

weitere Angebote: wir haben noch zwei weitere interessante Objekte in Upjever im Angebot. Schauen Sie einfach bei "weitere Angebote"

**Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung !**