+++DRESDEN-STRIESEN+++ Maisonette-Wohnung mit EBK, Parkett, Fußbodenheizung,.Lift und Tiefgarage!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt eine besondere Maisonette-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, das den heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen und sparsamen Energieverbrauch gerecht wird. Das Haus wurde 1996 neu gebaut. Es entstanden helle und elegante Wohnungen mit modernen Grundrissen. Mit dem Lift sind auch die oberen Etagen bequem zu erreichen. Außerdem verfügt es über eine Tiefgarage. Lt. Auskunft der Telekom ist Internet mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 200 MBit/s im Upload verfügbar.

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und hat folgende Ausstattungsmerkmale:

- Lift
- kleine Dachterrasse
- Fußbodenheizung
- Parkett
- Küche und Bad gefliest
- Einbauküche
- Gäste-WC in der unteren Etage
- Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
- oberer Duplex-Stellplatz in Tiefgarage (5.000,- Euro zzgl. zum Kaufpreis)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass es sich um ein provisionspflichtiges Angebot handelt, was sich ausschließlich an Verbraucher richtet. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. In diesem Fall beträgt die Käuferprovision 5% zzgl. Umsatzsteuer. Die Käuferprovision ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Striesen kann mit seinem unverwechselbaren Stadtbild als eines der attraktivsten Viertel Dresdens bezeichnet werden. Man lebt in unmittelbarer Nähe zur Elbe und dem "Großen Garten", der schönsten und größten Parkanlage Dresdens. Neben Blasewitz, Loschwitz und dem Weißen Hirsch besitzt Striesen die meisten und wohl auch qualitativ wertvollsten und besterhaltensten Stadtvillen aus der Gründerzeit und dem Jugendstil. Alter Baumbestand und üppige Alleen sorgen für eine reiche Durchgrünung des Stadtteils. In Striesen wohnt man absolut ruhig und zentral und profitiert von der hervorragenden Infrastruktur des Viertels. Öffentlicher Nahverkehr und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auch zu Fuß gut zu erreichen. In der Nähe befinden sich das Universitätsklinikum, der Waldpark mit seinen Tennisplätzen sowie natürlich die Elbwiesen. Im früheren Pentacon-Stammhaus haben heute die Technischen Sammlungen Dresdens ihren Sitz. Die kleinen Bewohner von Striesen haben kurze Wege, da sich mehrere Schulen und Kindertageseinrichtungen in unmittelbarer Nachbarschaft befinden.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Insbesondere die Flächenangaben sind von uns nicht geprüft. Die Baugenehmigung wurde von uns nicht eingesehen und das Baujahr des Gebäudes nicht überprüft. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Im Hausgeld von 328,00 Euro sind nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 49,94 Euro und IHR in Höhe von 19,49 Euro enthalten.

Die Wohnung ist seit Mai 2000 vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 7.248,60 Euro.

Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Terminabsprachen treffen Sie bitte telefonisch mit unserem Büro. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten berücksichtigen. Weitere Kaufangebote finden Sie auf www.schlage-immobilien.de.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 65.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-05-14
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2135