+++DRESDEN-PLAUEN+++ Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon in sanierter Klinkervilla!

# Objektbeschreibung
Die attraktive Stadtvilla wurde Ende des ausgehenden 19. Jahrhunderts erbaut und ist ein Einzeldenkmal. 1998/1999 wurde sie entsprechend den Vorgaben des Denkmalschutzes umfassend saniert. Dabei ist es gelungen, die wertvolle Bausubstanz mit einer zeitgemäßen Nutzung in alter Schönheit wiederherzustellen. Internet ist lt. Auskunft der Telekom mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

# Ausstattung
Zum Verkauf gelangt eine helle 3-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoß, die folgende Ausstattungsmerkmale aufweist:

- Wohnzimmer und Flur mit Parkett,
- Schlafräume mit Laminat,
- Küche und Bad sind zeitlos gefliest
- Küche mit Fenster
- Bad mit Fenster, Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Süd-Balkon am Wohnzimmer
- Kellerabteil
- Kabelanschluss
- wunderschöner Innenhof.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: mit Kauf
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass es sich um ein provisionspflichtiges Angebot handelt, was sich ausschließlich an Verbraucher richtet. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. In diesem Fall beträgt die Käuferprovision 5% zzgl. Umsatzsteuer. Die Käuferprovision ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Plauen befindet sich im Südwesten von Dresden und gilt als bevorzugte Wohnlage aufgrund seiner sehr zentralen Lage einerseits und der Stadtvillenbebauung andererseits. Kennzeichnend für Plauen sind zumeist frei stehende Häuser aus der 1900er-Jahrhundertwende im Stil der Gründerzeit und des Jugendstils mit durchgrünten Grundstücken. Neubauten fügen sich harmonisch in das Umfeld ein. Wegen seiner unmittelbaren Nähe zur Universität wird das Viertel auch besonders von Studenten sehr geschätzt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, so dass man in kürzester Zeit die Innenstadt und das Kneipenviertel Neustadt erreicht. In der Umgebung unseres Kaufobjektes entstanden einige neue Bauten speziell mit Angeboten für Studenten, die die Infrastruktur weiter aufwerten. Öffentlicher Nahverkehr und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut zu erreichen. Auch der Campus ist zu Fuß und mit Rad gut erreichbar.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Insbesondere die Flächenangaben und das Baujahr des Gebäudes sind von uns nicht geprüft. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Im Hausgeld von 309,00 Euro sind nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 52,21 Euro und IHR in Höhe von 39,79 Euro enthalten.

Die Wohnung ist bezugsfrei. Für Kapitalanleger übernehmen wir sehr gern die Neuvermietung.

Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Terminabsprachen treffen Sie bitte telefonisch mit unserem Büro. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten berücksichtigen. Weitere Kaufangebote finden Sie auf www.schlage-immobilien.de.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2105