"Doppelte Chance in Kaden: Ihre Immobilie zum Wohnen und Investieren"
215.000 €
- Wohnfläche 190 m²
- Zimmer 5
- Grundstücksfläche 430 m²
- Haustyp Andere Haustypen
- Baujahr 1945
- Provision Mit Provision
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1945, welches derzeit als Ladenlokal und Wohnhaus genutzt wird. Das Objekt liegt zentral an der Durchfahrtsstraße in Kaden und bietet eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit mit bestehendem Mietverhältnis.
Das Ladenlokal mit gesamt runden 75m² nutzfläche ist derzeit unvermietet und umfasst einen Verkaufsraum, einen kleinen Küchenbereich, einen Pausenraum für Mitarbeiter, ein WC und einen Lagerraum. Zusätzlich ist optional über dem Ladenlokal ein großer Speicherraum vorhanden, der je nach Bedarf ausgebaut werden kann oder als weitere Lagerfläche genutzt werden kann. Dieses Geschäftsobjekt bietet hervorragende möglichkeiten und profitiert von seiner Lage an der Hauptstraße.
Direkt angrenzend befindet sich das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von etwa 115m². Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, ein WC und einen kleinen Lagerraum. Im Obergeschoss befinden sich ein weiterer Flur mit Balkonzugang, zwei Schlafzimmer - eines davon mit Ankleideraum -, ein Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert und bietet drei Kellerräume, die zudem durch eine Kellertreppe Zugang zum Garten gewähren.
Das Grundstück insgesamt erstreckt sich über 430 Quadratmeter. Es bietet sowohl Investoren als auch Selbstnutzern eine attraktive Gelegenheit. Als Kapitalanleger können Sie von den Mieteinnahmen aus dem vermieteten Wohn- und Geschäftsbereich profitieren. Selbstnutzer haben die Möglichkeit, das Wohnhaus für sich zu beanspruchen und das Ladenlokal weiterhin zu vermieten, um ein zusätzliches Einkommen zu generieren.
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Kaden ist eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Ein attraktiver Mix aus Wohn- und Gewerbeimmobilie, der sowohl Potenzial für ein gemütliches Zuhause als auch für ein florierendes Geschäft bietet.
Wir freuen uns auf Ihren unverbindlichen Besuch und stehen Ihnen gerne für Fragen und weitere Informationen zur Verfügung. Sehen Sie selbst, was dieses charmante Wohnhaus zu bieten hat und wie es zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause werden könnte!
"Aus Gründen der Wahrung der Privatsphäre können wir nur eine begrenzte Anzahl von Bildern zur Verfügung stellen. Wir bitten um Ihr Verständnis"
# Ausstattung
Raumaufteilung Geschäft ca. 75m² Nutzfläche
Erdgeschoss: Verkaufsraum, kleiner Küchenbereich, Mitarbeiterraum, WC und Laggerraum
Dachgeschoss: großer Speicher
Wohnhaus ca.115² Wohnfläche
Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer inklusive Küche, Schlafzimmer, WC und kleiner Lagerraum
Obergeschoss: Flur mit Balkon, 1 Schlafzimmer mit Ankleide,Hauswirtschaftsraum, 1 Schlafzimmer, Bad
Dachgeschoss: großer Speicher mit weiteren Lagermöglichkeiten
sonstiges:
- Wiesenfläche vorhanden
- neue Dacheindeckung in 2012
- Kunststofffenster im Geschäft aus 2002, sowie die Ladentür aus 2022
- Stromheizkörper im Wohnhaus in 2013 erneuert
Käuferprovision: 3,57
Grundstücksfläche: ca. 430 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Kaden, einem idyllischen, ruhig gelegenen Dorf, das sowohl Charme als auch eine attraktive Lage bietet. Dieser kleine Ort bietet eine friedliche Atmosphäre, umgeben von wunderschönen ländlichen Landschaften, und ist gleichzeitig gut an die umliegenden Gemeinden und Städte angebunden.
Die nächstgelegene Autobahnzufahrt ist die A3 und ICE-Bahnhof in Montabaur, die über die Bundesstraße B255 in nur etwa 15 Minuten erreichbar ist. Diese gute Verkehrsanbindung bietet schnellen und bequemen Zugang zu den größeren Städten der Region und darüber hinaus.
Die unmittelbare Umgebung von Kaden ist gut mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten ausgestattet, die den täglichen Bedarf decken. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sind in naher Umgebung vorhanden, was diesen Ort ideal für Familien macht. Darüber hinaus sind auch medizinische Versorgungseinrichtungen, einschließlich Ärzten und Apotheken, in der näheren Umgebung gut erreichbar, was zusätzlichen Komfort bietet.
Die Kombination aus der idyllischen ländlichen Umgebung, der guten Anbindung an die Autobahn und die Nähe zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten machen Kaden zu einem idealen Ort für alle, die ein ruhiges, entspanntes Leben in einer charmanten ländlichen Gemeinde suchen, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
# Sonstiges
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.
Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de
Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905
Kontakt per Email:
infort-immo.email
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 223.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 15.08.2023
Gültig bis: 14.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 1240303#jsRCm
Rechtliche Angaben
RTI GmbH & Co. KG
Alleestraße 16c
56410 Montabaur
Deutschland
Tel.: 02602 / 91 99 905
Fax: 02602 / 91 69 478
E-Mail: info@rt-immo.email
Registergericht: Amtsgericht Montabaur
Registernummer: HRA 21930
Die RTI GmbH & Co. KG wird vertreten durch die persönlich haftende Gesellschafterin: RTI Verwaltungs-GmbH, Registergericht: Amtsgericht Montabaur, HRB 25357. Diese wiederum wird vertreten durch die Geschäftsführer: Markus Jung, Dominique Terhardt
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE301804071
Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO wurde erteilt durch die Verbandsgemeinde Montabaur
Zuständige Aufsichtbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Montabaur
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: https://ec.europa.eu/odr
Wir sind zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit.
Inhaltlich verantwortlich gem. § 10 Abs. 3 MDStV
USt-IdNr.: DE301804071
Haftungsausschluss:
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WIDERRUFSBELEHRUNG
Widerrufsrecht für Verbraucher
Ihre Vertragserklärung können Sie innerhalb einer Frist von 14 Tagen formlos und schriftlich (z. B. Brief, Fax, E-Mail…) ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist läuft ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben ist die rechtzeitige Absendung Ihres Widerrufs für die Fristwahrung ausreichend.
Ihr Widerruf ist zu richten an:
RTI GmbH & Co. KG
Alleestraße 16c,
56410 Montabaur,
Fax: 02602/ 916 94 78,
E-Mail: info@rt-immo.email
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Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
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