*Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage* Evenburg und Julianenpark in direkter Nähe

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

Wohn- und Esszimmer: ca. 33,46 m²
Bad: ca. 6,65 m²
Diele: ca. 5,19m²
Küche: ca. 14,33 m²
Zwischenflur: ca. 6,87 m²

Terrasse: ca. 54 m²

Obergeschoss:

Schlafzimmer 1: ca. 13,22 m²
Schlafzimmer 2: ca. 12,22 m²
Ankleide: ca. 6,02 m²
Flur: ca. 4,22 m²
Badezimmer: ca. 3,19 m²

Garage: ca. 16 m²

Keller: ca. 19,23 m²

# Ausstattung
Alle Highlights auf einen Blick:

- die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2010 ist im Kaufpreis enthalten
- in den Jahren 2019/2020 wurden etwa 2/3 der Fenster erneuert
- der Großteil der Fußböden im Erdgeschoss und in den Schlafzimmern im Obergeschoss wurden in den letzten Jahren erneuert
- die Gas-Heizungsanlage ist ca. 15 Jahre alt und befindet sich im Keller
- die großzügige Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein
- das großzügige Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss wurde vor etwa 15 Jahren umfassend erneuert
- das Badezimmer im Obergeschoss besitzt eine Badewanne
- das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer besticht durch den Blick in den Garten
- im Ankleidebereich im Obergeschoss befindet sich ein Anschluss für die Waschmaschine
- der Spitzboden ist gedämmt und durch eine Raumspartreppe erreichbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 4,17 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 509 m²
Nutzfläche: ca. 53,63 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt in einer gefragten Gegend von Leer Loga. Nicht weit entfernt ist der Schlosspark mit der Evenburg und auch der Julianenpark befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Leer sowie der Bahnhof befinden sich in ca. 1,5 km Entfernung, die Autobahn ist in ca. 5 km zu erreichen.

Alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, wie Bäcker und Metzger sowie Supermarkt, sind fußläufig erreichbar. Weiterhin sind Schulen, Kindergarten, Kinderkrippe, Ärzte, Apotheke und Freizeitangebote wie Sportverein in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 353.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-MAIL ÜBER DAS PORTAL, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! **

Anja Franzen
RE/MAX Immo-Team

Tel.: 0491 / 99 75 68 - 15
E-Mail: anja.franzenremax.de

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

**Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann. Besichtigungen können nur noch gegen Vorlage eines Finanzierungsnachweises durchgeführt werden.**

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Hartwig Leemhuis
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 353.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HaLe-3658