++ Modernes Anwesen in ruhiger Sackgassenlage - stilvoll kernsaniert ++

# Objektbeschreibung
Lassen Sie sich dieses Wohnidyll in exponierter Höhenaussichtslage mit traumhaftem Weitblick auf die Burgruine Hohennagold nicht entgehen.

Hier kommt ein modernes, frei stehendes Einfamilienhaus mit potenzieller Einliegerwohnung direkt in Nagold zum Verkauf.

Das 1.348 m² große Grundstück am Ende einer Sackgasse verfügt über einen herrlichen Garten mit geschmackvollen Außenanlagen, die liebevoll mit Rasensaat, Büschen und Sträuchern angelegt wurden - Ruhe und Natur pur sind hier garantiert!

Insgesamt ca. 420 m² Wohn- und Nutzfläche teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Eingangsbereich/Flur, Bad, Küche/Essen, Wohnbereich, Schlafzimmer, Büro, Terrasse in östlicher Ausrichtung, Waschküche, Heizraum, Werkstatt, direkter Zugang in die Garage

Obergeschoss: Diele, Tageslichtbad, separates WC, Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang auf die West-Terrasse, Gästezimmer, Büro

Dachgeschoss: Vier Schlafzimmer, mehrere Ankleidebereiche, Flur, Abstellraum, geräumiges Tageslichtbad

Durch die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich das Anwesen perfekt für eine Familie mit Generationenwohnen oder bietet Ihnen die Option Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Hier versprechen wir Ihnen nicht zu viel. Sollten Sie neugierig geworden sein und wir Ihr Interesse geweckt haben, dann fordern Sie über das Kontaktformular mit Vervollständigung Ihrer kompletten Adressangaben das Exposé an.

Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin vor.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!

# Ausstattung
Das Anwesen befindet sich in einem modernen und top-gepflegten Zustand. Vor Einzug sind außer ein paar Malerarbeiten keine weiteren Modernisierungen zwingend erforderlich.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- ca. 2013 hochwertig kernsaniert (auch energetisch),
- großflächiges Raumangebot mit viel Gestaltungspotenzial,
- offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche,
- drei moderne Tageslichtbäder,
- marmorierter Steinteppich im Obergeschoss,
- überwiegend 3-fach verglaste, rahmenlose Kunststofffenster,
- herrlich angelegter Gartenbereich in südlicher Ausrichtung,
- großzügige West-Terrasse (überdacht) mit angrenzendem Gartenzimmer,
- Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung),
- gemütlicher Kamin im Wohnbereich mit integrierter Wasserführung zur Unterstützung der
Fußbodenheizung,
- Photovoltaik- und Entkalkungsanlage sowie
- Zisterne.

Eine in das Haus integrierte Garage mit Stellplätzen davor rundet das Angebot perfekt ab.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Stein

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1348 m²

# Lagebeschreibung
Nagold liegt im schönen Landkreis Calw und bietet seinen Bewohnern alle Vorzüge einer modernen Stadt, gepaart mit einer sehr guten Infrastruktur und einem vielfältigen Angebot an Freizeit, Sport und Kultur.

Das Stadtzentrum befindet sich nur wenige Fahrradminuten entfernt, wodurch alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken usw. gut erreichbar sind.

Zudem verfügt Nagold über ein hervorragendes Schulen- und Kindergartenangebot. Die Realschule ist nur ca. 4 Gehminuten von dem Haus entfernt.

Durch die Lage am Ende einer Sackgasse und der direkten Nähe zur Natur ist absolut ruhiges Wohnen auf hohem Niveau gewährleistet.

Die Stadt bietet durch die nahegelegene Bundesstraße B463 und den ca. 13 km entfernten Autobahnanschluss „Rottenburg“ außerdem eine sehr gute Anbindung an den Wirtschaftsraum Stuttgart sowie die Bodenseeregion.
 
Insgesamt gesehen ein sehr guter Standort zum Wohnen und Leben - perfekt für die Familie!Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,3 km
Gymnasium 3,1 km
Autobahn 13 km
Zentrum 1,8 km

# Sonstiges
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, so dass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse mit Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 31 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2035-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: NMI-EFH-N-L16