**Der Berg ruft**

# Objektbeschreibung
Dieses elegante Einfamilienhaus, mit insgesamt etwa 222 m² Wohnfläche, befindet sich in absoluter Top-Wohnlage im kleinen Dörfchen Imberg, einem von ca. 17 Ortsteilen von Sonthofen im Allgäu und mit ca. 200 Einwohnern ist hier absolute Ruhe garantiert. Highlight ist durch die erhöhte Lage die Aussicht mit Bergpanorama.

Mehrere Balkone und eine Pelletheizung, die 2023 neu eingebaut wurde, sind weitere Pluspunkte des Hauses. Ein weiterer Vorteil ist, dass das Objekt in mehrere separate Wohnungen aufgeteilt werden kann.

Eine große Garage mit drei Stellplätzen rundet dieses tolle Angebot ab.

# Ausstattung
- Baujahr 1986
- Gäste-WC
- mehrere Bäder
- mehrer Balkone
- 3 Wohneinheiten für Ferienwohnungen möglich
- Old School Holzofen im Küchenbereich / Esszimmer
- Pelletheizung -2023 neu
- voll unterkellert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,12 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 220 m²
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Kellerfläche: ca. 110 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Die dörfliche Siedlung Imberg mit sehenswerter Kapelle und herrlichem Ausblick liegt ca. 880 m hoch und ist Ausgangspunkt für viele Wanderungen wie zum Strausbergsattel, auf das Imberger Horn oder zum Sonthofer Hof. Das tolle Objekt ist ca. 5 km vom Zentrum Sonthofen entfernt.

Die moderne Kreisstadt Sonthofen mit ca. 21 000 Einwohner ist eine beliebte Urlaubsregion und eine sportliche und touristische Drehscheibe im Oberallgäu. In Sonthofen gibt es mehrere Kindergärten sowie alle weiterführenden Schulen. Mit Auto, Bus oder Bahn lassen sich von hier aus leicht die schönsten Flecken des Allgäus erkunden. Sie finden hier vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Discounter, dazu mehrere Arztpraxen und Apotheken.

Die Städte Kempten, Immenstadt und Oberstdorf sind mit der neu ausgebauten B19 in kürzester Zeit zu erreichen. Über die B12 erreichen Sie die Städte Marktoberdorf, Kaufbeuren und bis nach München. Der Allgäu-Airport Memmingen ist ca. 45 Minuten entfernt.

# Sonstiges
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Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

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