++ Denkmalschutz trifft Wohntraum – Scheune mit Garten & Genehmigung ++

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort inmitten des pulsierenden Lebens von Stuttgart-Feuerbach!

Für die denkmalgeschützte Scheune, welche zu einem Einfamilienhaus mit ca. 198 m² Wohnfläche umgebaut werden kann, liegt eine Baugenehmigung vor und es bieten sich vielseitige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten an.

Ein Garten mit Südausrichtung bietet die Möglichkeit, eine Terrasse anzulegen und schafft somit eine private Oase im Freien. Dieser erschließt sich über die gesamte Hausbreite bis zum gegenüberliegenden Grundstück. Er ist mit Rasen versehen, mit Sträuchern und Bäumen bepflanzt und eingezäunt.

Die Lage des 361 m² großen Grundstücks ist hervorragend, eingebettet in einem ruhigen Hinterhof und dennoch nur wenige Schritte von der lebhaften Stuttgarter Straße entfernt.

Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, direkt vor Ihrer Haustür. Von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Bildungseinrichtungen, Freizeiteinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Annehmlichkeiten sind reichhaltig und in unmittelbarer Reichweite.

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein historisches Gebäude in eine moderne Wohnstätte zu verwandeln, und ist ideal für Käufer, die nach einem individuellen Projekt suchen und perfekt für die Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer unser detailliertes Exposé an.

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie bei einem individuellen Beratungstermin vorstellen zu dürfen.

Nach einer Erstbesichtigung erhalten Sie dann alle weiterführenden Unterlagen, wie z. B. Lageplan, Baugenehmigung, Schnitte, Grundrisse usw.

# Ausstattung
Die Scheune steht unter Denkmalschutz.

Eine Baugenehmigung im vereinfachten Verfahren vom 10.05.2023 zum Umbau und Umnutzung zum Wohnhaus und Anbau einer Terrasse liegt vor.

Die Immobilie befindet sich außen in einem guten und gepflegten Zustand,
innen ist eine Kernsanierung erforderlich.

Besondere Merkmale sind:

- gut erhaltene Fassade aus Sandstein und Fachwerk,
- Innenwände aus Fachwerk befüllt mit Mauerwerk,
- im EG Betonboden, zum Teil mit Kunststoffplatten belegt,
- Eingangsbereich mit großem Glaselement aus Stahlkonstruktion und Blick auf
die Stuttgarter Straße,
- 2 weitere Ebenen sind zum Ausbau genehmigt,
- ganz oben im Speicher weitere Ebenen, die als Abstellräume genutzt werden
können
- hier entstehen großzügige Räume mit angenehmen Deckenhöhen
- Zugang vom geplanten Wohn-/Essbereich auf die Terrasse und den
rückwärtigen, nach Süden ausgerichteten Garten,
- Zugang und Zufahrt über Dienstbarkeiten und Baulasten abgesichert,

Weiterer Bestandteil des zum Verkauf kommenden Anwesens ist ein Pkw-Außenstellplatz.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 361 m²
Nutzfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Stuttgart-Feuerbach, in einem Innenhof.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, zahlreiche Discounter, Baumarkt, Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Banken, Ärzte, Hallen- und Freibad sowie das Rathaus befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 150 m entfernt.

Die Stadtbahnhaltestellen "Wilhelm-Geiger-Platz" mit Anbindung an die U6, U13 und U16 erreicht man nach 150 m sowie den S-Bahnhof S-Feuerbach zur Weiterfahrt mit den Linien S4, S5 und S6, S60 nach ca. 850 m.

Vom Objekt aus gelangen Sie in das Stuttgarter Zentrum mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Über die nahegelegene Auffahrt zur A81 mit Anschluss an die A8 sind der Flughafen Stuttgart sowie Nah- und Fernziele bestens zu erreichen.

Über die Bundesstraßen B295, B10 und B14 ist das Umland mit seinen zahlreichen Arbeitsplätzen hervorragend erschlossen.

# Sonstiges
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben.

Anbieter-Objekt-ID: GM-EFH-SFH-S61/1