***Vermietete 2,5-Zi.-Wohnung ganz oben***

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer nächsten lukrativen Investition in Neumarkt in der Oberpfalz! Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1969 bietet auf rund 55 m² Wohnfläche eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die noch etwas Zeit bis zum Einzug haben.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Einheiten auf vier Etagen und besticht durch ihre attraktive Lage ganz oben im 3. OG mit herrlichem Ausblick Richtung Süden.

Das Objekt umfasst 2,5 Zimmer, darunter eine Küche mit Essbereich sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Das helle Wohnzimmer und das moderne Badezimmer mit Fenster sind bestens geeignet, Ihren Mietern eine Wohnfühloase zu bieten.

Ein Highlight der Wohnung ist die Loggia, die den Bewohnern die Möglichkeit bietet, die frische Luft und die herrliche Aussicht zu genießen – ein Pluspunkt, der die Vermietbarkeit steigert. Die funktionale Raumaufteilung und die angenehme Atmosphäre erhöhen die Attraktivität der Immobilie.

Das monatliche Hausgeld einschließlich Rücklagenbildung beträgt 199,00 € und unterstreicht den gepflegten Zustand des Hauses sowie die professionelle Hausverwaltung – wichtige Kriterien für eine sorgenfreie Kapitalanlage.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen von Neumarkt in der Oberpfalz zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem vielversprechenden Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis - Bitte beachten Sie:
Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner veröffentlichen wir an dieser Stelle keine Innenaufnahmen von der Wohnung. Das Lang-Exposé sowie weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

# Ausstattung
H i g h l i g h t s / H a u p t k r i t e r i e n / E c k d a t e n

* 2,5-Zi.-Wohnung
* 55 qm Wohnfläche
* mit Süd-Loggia
* 3. OG
* ohne Aufzug
* Baujahr 1969
* 8 Einheiten
* Ölzentralheizung Bj. 1999 im Haus
* Energieverbrauchsausweis - Effizienzkl. B
* Wohnung 2017 umfassend renoviert
* Kunststofffenster mit 2fach-Isolierverglasung
* Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
* mit Kellerabteil
* vermietet seit 2017

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,26 m²

# Lagebeschreibung
92318 Neumarkt i. d. OPf.

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen Lage. Mit ihrer perfekten Kombination aus städtischer Nähe und Natur bietet die Umgebung alles, was das Herz begehrt. Das nahegelegene Naherholungsgebiet lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und ist bequem zu Fuß erreichbar.

Familien mit Kindern profitieren von der guten Anbindung an Schulen und Kindertagesstätten, die teilweise ebenfalls zu Fuß zu erreichen sind. Für den täglichen Bedarf stehen Geschäfte in der näheren Umgebung zur Verfügung, darunter ein Supermarkt und ein Getränkemarkt direkt gegenüber der Wohnung.

Kultur- und Einkaufsfreunde werden die Nähe zum "Neuen Markt" schätzen, der nur etwa 1,5 km entfernt liegt. Für schnelle bzw. spontane Unternehmungen liegen sowohl das Rathaus als auch der Bahnhof in gut erreichbarer Entfernung von ca. 1,7 km. Freizeitvergnügen bieten auch der nahegelegene Schlossweiher oder das Schloßbad - schöne Ort zum Entspannen oder Spazierengehen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da sich eine Stadtbushaltestelle in unmittelbarer Nähe befindet. Für Pendler oder Wochenendausflügler ist die Autobahnanschlussstelle nur wenige Minuten entfernt, etwa 4 km, was eine zügige Verbindung zu den umliegenden Metropolen gewährleistet. Diese Wohnung bietet somit den perfekten Ort, um in Ruhe zu wohnen, ohne auf die Vorzüge urbanen Lebens verzichten zu müssen.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 2 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Franz Brendel, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-06-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 480-KW-B