- Wohnfläche 172 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 32
- Grundstücksfläche 946 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1963
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in Neuberg-Rüdigheim. Es ist aufgeteilt in zwei Wohnungen mit jeweils 4- Zimmern.
# Ausstattung
Das Haus ist aufgeteilt in zwei Wohnungen:
Erdgeschoß:
-Flurbereich, Wohnküche mit Zugang Terrasse und Garten
-Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad
1. Obergeschoß:
-Flurbereich, Wohnküche mit Zugang Balkon
- Wohnzimmer mit Zugang Balkon
- Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer
-Tageslichtbad,
-Voll unterkellert -
- zwei Garagen
Kellerbereich:
Waschküche, zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum- im Wohnbereich Parkett ?
- an allen Fenstern Rollläden
- großer Garten
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 %, inkl. 19 % MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 946 m²
# Lagebeschreibung
Das Zwei-Famlienhaus befindet sich in Neuberg-Rüdigheim in einer ruhigen Wohngegend. Es liegt etwa 12 km von Hanau sowie ca. 26 km von Frankfurt/M. entfernt. Die Gegend bietet eine gute Infrastruktur. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem im ca. 1 km entfernten Supermarkt tätigen, während in einem Umkreis von ca. 5 km Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und Apotheken Ihre medizinische Versorgung sicherstellen. Familien profitieren von einer Kindertagesstätte direkt vor Ort sowie im anderen Ortsteil Neuberg-Ravolshausen von einer Grundschule.
Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine Bushaltestelle, von der Sie nur etwa 5 Gehminuten trennen und die Buslinie direkt in 31 Minuten zum Hanauer Hauptbahnhof fährt. Mit dem Auto erreichen Sie die Hanauer City über die A45 in ca. 20 Minuten. Ins Zentrum von Frankfurt/M. gelangen Sie über die A45/A66 in 41 Minuten. Alternativ wäre auch die A3 möglich.
# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Andrea Beller Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt.
Auf unserer eigenen Internetseite finden Sie eine Vielzahl interessanter Angebote, die wir nicht bei allen Internetportalen in der Vermarktung haben.
Wir hoffen, Ihr Interesse für dieses traumhaft gelegene Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen.
# Energie
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 12.04.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Anbieter-Objekt-ID: 6620#mqBQk5
Rechtliche Angaben
Andrea Beller Immobilien
Frau Andrea Beller
Heinrich-Böll-Str. 16
63486 Bruchköbel
Telefon: +49 (0)6181 / 9063210
Fax: +49 (0) 6181 / 9063229
E-Mail: backoffice@beller-immobilien.de
Webseite: www.beller-immobilien.de
Steuernummer: Finanzamt Hanau: 022 805 32216
Umsatzsteuernummer: DE 224267099
Vertretungsberechtigter: Gesetzlicher Vertreter: Andrea Beller
Berufsaufsichtsbehörde: Landrat des Main-Kinzig-Kreises
Allgemeine Landesverwaltung
Barbarossastraße 20
63571 Gelnhausen
Wir sind nicht verpflichtet und nehmen auch nicht an Verbraucherstreitschlichtungsverfahren teil.
Gewerbeerlaubnis gem. §34 c Gewerbeordnung wurde erteilt am 12.09.2002 durch die Zuständige Aufsichtsbehörde: Landrat des Main-Kinzig-Kreises, Barbarossastraße 20, 63571 Gelnhausen
Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV:
Andrea Beller
Quelle: http://www.e-recht24.de
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