***Das besondere Haus. Nicht für jeden, aber vielleicht gerade für Sie? 1-2-Familienhaus in ruhiger Lage von Kehl-Marlen***

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige, zweigeschossige Wohnhaus wird zum 01.07.2024 vollständig zum Bezug frei sein.
Aktuell ist es in 2 Einheiten aufgeteilt. Die eine umfasst den Wohnbereich, welcher bereits frei ist und die andere wird noch von einem Architekturbüro genutzt. Durch das Entfernen einer Tür kann auch wieder eine große Wohneinheit entstehen.

Idyllisch am Ende einer Sackgasse gelegen, wird das Haus von einem großen Garten mit altem Baumbestand umgeben. Im Norden grenzt das Grundstück an einen See und im Westen befindet sich eine Grünzone mit einem Bach und dem Rötzengraben.

Insgesamt 12 Zimmer stehen derzeit zur Verfügung. In der aktuellen Nutzung hat der Wohnbereich 7 Zimmer, eine Küche mit Essbereich, sowie ein großes und ein kleineres Bad.

Der Bürotrakt hat 5 Zimmer mit einer Toilettenanlage. Durch einen teilweisen Rückbau könnte auch eine zweite Wohneinheit geschaffen werden. Ein separater Eingang ist bereits vorhanden.
Somit wäre die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ebenso vorstellbar wie die Aufteilung in mehrere Zimmer zur Nutzung als Studentenappartements.

Darüber hinaus kann auch eine Nutzung zu Wohn- und Arbeitszwecken erfolgen. So könnten Sie auf der einen Seite wohnen und auf der anderen Seite Ihrer beruflichen Tätigkeit als Anwalt, Steuerberater, Finanzierungsberater, Arzt, Therapeut... nachgehen.

Das in moderner Split-Level-Bauweise erstellte Massivhaus stammt aus dem Jahr 1972.
Neben dem weitläufigen Grundstück stehen eine Doppelgarage sowie 3 Stellplätze zur Verfügung.

Eine weitere Bebauung des Grundstückes wäre ebenfalls eine Option.

Wenn Sie modern, ruhig und großzügig wohnen wollen, dann kann dieses Anwesen bald Ihre Träume Realität werden lassen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vom Ambiente dieser außergewöhnlichen Immobilie.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 2373 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Am Ende einer Sackgasse angrenzend an einen See und einen Bach
Nur Anliegerverkehr
Weitläufiges Grundstück

Die Stadt Kehl mit 38.154 Einwohner (per 31. Dez. 2022 - mehr die Hälfte davon in der Kernstadt inkl. Sundheim) ist Zentrum des Hanauerland.

Höhenlage in 139 m über dem Meeresspiegel direkt am Rhein.
Gemarkungsfläche: 7.506 ha, davon 320 ha Rheinhafen

Kehl ist die deutsche Nachbarstadt von Straßburg im Elsaß, das über die Europabrücke im 20-Minuten-Takt durch den Stadtbus zu erreichen ist.

Der Wirtschaftsstandort Kehl ist in das Verkehrsnetz der französischen und deutschen Autobahn (A 5 Karlsruhe- Basel mit Anschlussstelle in Appenweier), über die Schiene und den Straßburger Flughafen eingebunden.
Der Kehler Hafen ist Industriestandort und Verkehrsdrehscheibe zugleich.

Zahlreiche Baggerseen, 2 Freibäder, Tennis- und Reitplätze sind
vorhanden.
Die Stadthalle bietet Räume für Tagungen und Kongresse.
Das Landratsamt Offenburg hat eine Außenstelle in Kehl.

Neben 21 Kindergärten und Schulen bis zum Gymnasium hat Kehl auch eine Fachhochschule für Verwaltung.

Der Stadtteil Marlen liegt an der B 36 ca. 9 km südlich der Kernstadt zwischen Kehl und Offenburg. Westlich von Marlen verläuft der Rhein, südlich liegt Goldscheuer, östlich Kittersburg und weiter südlich grenzt Neuried an.
Die Landwirtschaft konzentriert sich hauptsächlich auf den Anbau von Tabak und Kraut.
Sehenswürdigkeit: Goldwäscherbrunnen zwischen dem historischen Schulhaus und dem Rathaus Goldscheuer mit Marlen und Kittersburg mit seinen etwa 5.000 Einwohnern
hat eine Grund- und Hauptschule.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 188.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ORT-1546