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# Objektbeschreibung
Ein Südwesthang-Grundstück in Landshut-Achdorf ist Anreiz und Herausforderung zugleich. Unbestritten reizvoll sind die günstige Lage zum Landshuter Stadtzentrum und die vorteilhaften Standortfaktoren. Eine Achdorfer Adresse hat immer einen guten Klang. Herausfordernd sind die Topographie des Grundstücks für das Architektenteam und die Lage oberhalb der Veldener Straße, der B15.

Dem Architektenteam ist es gelungen, korrespondierend zu den modernen Bauten, die
in der Veldener Straße in den letzten Jahren entstanden sind, ein attraktives Ziegelbauwerk
mit großen Fensterflächen an den Süd-West Hang zu schmiegen, das den KFW-40-Standard erfüllt.

# Ausstattung
Highlights:

› Tiefgarage mit Standard- und breiten Komfortstellplätzen
› Balkone im OG, Wintergärten im EG
› Die Fenster und Fenstertüren enthalten ein 3-Dichtungssystem und vier Pilzköpfe, ausgeführt mit 3-fach Verglasung
› Fußbodenheizung für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre.
› Dezentrale Wohnraumbelüftung, damit Sie jederzeit ein frisches Raumklima haben, ohne die Fenster regelmäßig zu öffnen.
› Videosprechanlage, damit Sie wissen, wer zu Ihnen möchte.
› Vollflächig verklebter und schwellenlos verlegter Holzboden.
› Feinsteinzeugfliesen im Großformat 60 x 60 cm.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Q4 2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Käuferprovision: 0%
Provisionshinweis: Wir weißen darauf hin, dass bei einem Kauf keine zusätzliche Käuferprovision anfällt!

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,82 m²

# Lagebeschreibung
Leben in Landshut

Die niederbayerische Hauptstadt belegt regelmäßig Spitzenplätze in bundesweiten Rankings was Lebensqualität und wirtschaftliche Entwicklung angeht.
Landshut ist ein stark wachsender Standort mit inzwischen mehr als 73.000 Einwohnern.
Der Stadtteil Achdorf liegt direkt südwestlich der Landshuter Innenstadt, südlich der Isar. Von VELD67 zur Landshuter Martinskirche sind es nur 2 km. Der von Süden kommende Roßbach durchfließt den bis 1928 selbständigen Stadtteil und mündet an dessen nördlichem Ende in die Isar.

# Sonstiges
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 14,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 14.12.2023
Gültig bis: 14.12.2033
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1061