**Charmantes Häuschen in Ohrnberg sucht neue Eigentümer inkl. einer Scheune und Garage**

# OBJEKTBESCHREIBUNG

Das historische Bauernhaus liegt in Ohrnberg, einem malerischen Teilort von Öhringen, eingebettet in eine idyllische Landschaft. Ohrnberg ist bekannt für seine ruhige, naturnahe Umgebung, die eine hohe Lebensqualität bietet. Direkt am Fluss Ohrn gelegen, genießen Sie vom Schlafzimmer und Wohnzimmer aus einen bezaubernden Blick in den angrenzenden Wald, der Ruhe und Entspannung garantiert.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Naturerlebnissen ein, während die Stadt Öhringen mit ihrer umfassenden Infrastruktur nur wenige Minuten entfernt liegt.

Dieses charmante Bauernhaus wurde im Jahr 1935 erbaut, hat eine Wohnfläche von ca. 90 m² / Nutzfläche ca. 125 m² und besticht durch seinen guten Erhaltungszustand.

„Trotz der offiziellen Wohnfläche von 90 m² aufgrund der Deckenhöhe von ca. 2,00 m bleibt das Haus mit einer gesamten Grundfläche von 125 m² voll nutzbar. Die Flächen, die als Nutzfläche angerechnet werden, tragen ebenfalls zur großzügigen Raumnutzung bei und lassen das Haus keineswegs kleiner wirken.“

Dank kontinuierlicher Pflege und umfangreicher Sanierungsarbeiten im Jahr 1990 ist das Haus optisch auf einem guten Stand. Bei der Renovierung wurde die Elektrik neu installiert, die Wasserrohre im Haus neu verlegt, die Fenster erneuert und das Badezimmer sowie die Toiletten neu gefliest. Auch die Fassade erhielt einen frischen Anstrich, und teilweise wurden neue Laminatböden verlegt, die dem Haus eine moderne Note verleihen, ohne den ländlichen Charakter zu verlieren.

Verschaffen Sie sich den ersten Eindruck von dem Haus über das Video: ---https://youtu.be/OCDMG0A8osA---

Kopieren und einfügen - es befindet sich auch ein Link zum Video in dieser Anzeige!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# AUSSTATTUNG

Das Bauernhaus wird durch zwei Holzöfen beheizt, die für eine behagliche Atmosphäre in den kalten Wintermonaten sorgen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Diese autarke Heizlösung passt perfekt zum ländlichen Stil des Hauses. Die Böden im Haus sind teils mit Laminat ausgelegt, was zur warmen, einladenden Raumwirkung beiträgt.

Das Haus bietet auf drei Etagen großzügigen Wohnraum und viel Gestaltungsfreiheit:

**Erdgeschoss**:

Hier befinden sich eine geräumige Waschküche, die direkt mit einem praktischen Badezimmer verbunden ist, sowie die Küche, die als Herzstück des Hauses fungiert. Der Flur und eine zusätzliche separate Toilette ergänzt die funktionale Aufteilung des Erdgeschosses.

**Obergeschoss:**

Im Obergeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer, das dank der großen Fenster einen wundervollen Blick in den angrenzenden Wald bietet. Ein dahinter liegendes Schlafzimmer lädt zum Ausruhen ein, während ein zusätzlicher Abstellraum genügend Platz für die Lagerung von Holz und anderen Utensilien bietet. Ein weiteres WC im Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Dachgeschoss**:

Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer, das als Rückzugsort für Gäste oder als Kinderzimmer genutzt werden kann. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre.

**Außenbereich**:

Neben einer praktischen Garage, die Platz für ein Fahrzeug bietet, gibt es eine großzügige Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Lagerraum, Werkstatt oder sogar für landwirtschaftliche Zwecke.

Vor der Garage befindet sich eine Stellfläche für ein weiteres Fahrzeug, was besonders für Gäste oder zusätzliche Fahrzeuge von Vorteil ist.

Das Vordach des Hauses schützt den Eingangsbereich vor Witterungseinflüssen und bietet einen einladenden Übergang in den Innenbereich. Schick ist die Terrasse, die sich ideal für gemütliche Sommerabende oder gesellige Runden im Freien eignet. Ein liebevoll angelegter Vorgarten rundet das harmonische Gesamtbild ab und schafft eine idyllische Atmosphäre.

**Highlights**:

Ruhige Lage direkt am Fluss Ohrn mit Blick in den Wald!

Gute Bausubstanz und fortlaufende Sanierungen!

Zwei Holzöfen und Durchlauferhitzer für effiziente Wärmeversorgung!

Großzügige Scheune und Garage mit zusätzlicher Stellfläche!

Terrasse und Vordach für optimalen Außenbereichskomfort!

Einladender Vorgarten für einen ländlichen Charme!

**BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS**

Baujahr: 1935

Bauphase: Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 1990

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Einfache Qualität

Heizungsart: Ofenheizung

Wesentliche Energieträger: Holz

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energie­effizienz­klasse: liegt zur Besichtigung vor

Baujahr laut Energieausweis: 1935

**LAGE**

Das Wohnhaus befindet sich im Teilort von Öhringen / Ohrnberg! Unweit von dem Haus befindet sich die Bushaltestelle. Der Kindergarten ist im Ort und die umliegenden Schulen in ca. 20 min. mit dem Bus erreicht!

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Einkaufsläden, Banken, Ärzte usw. befinden sich in Öhringen oder Umgebung. Schulen sowie Kultureinrichtungen sind bequem mit dem Bus erreichbar.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A6 oder die umliegenden Orte wie Öhringen, Schwäbisch Hall oder Künzelsau!

**SONSTIGES**

Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Qualitäten dieser Immobilie und vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne die Zeit für Sie! www.kaumeyer-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner ist Sven Kaumeyer, erreichbar im Büro unter 07942/9102 oder über Funk 0163 - 7743615! Die Angaben basieren auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Die Verkaufsprovsion: 3,57% incl. MwSt. vom Netto-Verkaufpreis. Die Provision ist vom Käufer, nach Abschluss des notariell geschlossenem Kaufvertrag fällig.