*** Charmantes Bauernhaus in ländlicher Idylle ***

# Objektbeschreibung
Willkommen auf dem Land - in dem idyllisch gelegenen, beschaulichen Theusdorf.

Hier steht das charmante Bauernhaus mit langer Geschichte und wartet auf neue Bewohner.
Das Haus erstreckt sich über zwei volle Etagen und besticht durch seinen rustikalen Charme mit Bruchsteinwänden. Das sehr starke Bruchsteinmauerwerk speichert Wärme und gibt sie in der Übergangszeit an die Innenräume weiter. Dadurch entsteht ein angenehmes Raumklima, in heißen Sommern bleiben die Räume länger kühl.
Das Obergeschoss des Hauses ist Fachwerk. Dieses wurde von außen verputzt und die Innenwände wurden größtenteils mit Dämmung versehen.

Im Erdgeschoss befinden sich der große Flur, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gewölbekeller, der Heizraum und der Raum für die Ölkessel, eine Werkstatt, der Wasserraum, in dem der Hauswasseranschluss anliegt und zwei große Abstellräume mit separatem Zugang von außen. Hier haben sie viel Lager- und Abstellfläche.
Im Obergeschoss des Hauses erwarten Sie ca. 110 m² Wohnfläche, aufgeteilt in den Flur, die Küche, das Badezimmer mit Badewanne und vier Zimmer. Die Deckenhöhe von 2,15 m vermittelt Gemütlichkeit und lässt Sie Heizkosten sparen.
Der große Dachboden bietet Ihnen weitere Nutzfläche. Nach Ausbau und Dämmung des Daches kann dieser nach Belieben genutzt werden.

Auf dem Grundstück befindet sich eine große Scheune, in der die beiden Garagen untergebracht sind. Hier haben Sie weiteren Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder etc.

Im dem großen Garten können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Sie haben Sie viel Platz für Beete, einen Gartenteich, Gewächshäuser oder einen Spielplatz für die Kinder.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine einzigartige Kombination aus rustikalem Charme, großzügigem Platzangebot und einer idyllischen Lage. Wenn Sie nach einem Zuhause suchen, das Ihnen die Möglichkeit bietet, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Vorzüge des Landlebens zu genießen, dann ist dieses Bauernhaus in Theusdorf genau das Richtige für Sie.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.

Auf unserer Homepage finden Sie eine ausführliche Beschreibung zum Objekt.

Durch Ihre Anfrage bekommen Sie automatisch Zugang zu einem ausführlichen Exposé.

Bitte haben Sie Verständnis, dass die Immobilienportale bei uns lediglich für Anzeigen genutzt werden und die Veröffentlichung von umfassenden Exposés ausschließlich über unsere Firmen-Homepage erfolgt.

# Ausstattung
•Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen
•Massive Scheune mit zwei Garagen
•Ölheizung 1996
•Zusätzlicher Kachelofen im Wohnzimmer
•Holzofen in der Werkstatt im Erdgeschoss
•Erdgeschoss: großer Eingangsbereich, Heizraum, Raum für Heizölkessel, Badezimmer, Gewölbekeller, Werkstatt, Abstellraum, Waschraum
•Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, drei Schlafzimmer, Flur
•Großer Dachboden
•Abwasserentsorgung über biologische Klärgrube
•Großes Grundstück in idyllischer, naturnaher Lage mit Blick auf Wiese und Wald

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 898,44 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1063 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Theusdorf einem Ortsteil von Geithain.
Die Kreisstadt Geithain liegt zentral zwischen den Städten Leipzig und Chemnitz (je ca. 45 km Entfernung) im Sächsischen Hügelland.
Geithain-Theusdorf ein charmantes kleines Dorf mit einer reichen Geschichte und einer schönen Umgebung.

Geithain besticht durch seine ruhige und naturnahe Umgebung, während gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer kleinen Stadt in Reichweite sind.
Es ist ein Ort, an dem man die Natur genießen und dem hektischen Stadtleben entfliehen kann.
Kleine Wälder laden zum Wandern ins Kohrener Land oder in Richtung Narsdorf und Rochlitz ein.
So idyllisch die Lage – so gut ist aber auch die Verkehrsanbindung. Die Autobahn A72 erreichen Sie in fünf Minuten, diese sorgt für eine schnelle Fahrt in die größeren Städte Leipzig und Chemnitz.
Der Bahnhof von Geithain wurde 2013 in das Netz der S-Bahn Mitteldeutschland einbezogen, dieser ist ca. zehn Autominuten vom Haus entfernt.
Kindergärten, Schulen, Ärztehäuser und Einkaufmöglichkeiten befinden sich in Geithain und in den umliegenden Ortschaften. Ihre Kinder haben die Möglichkeit zur Nutzung des Schulbusses.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 377 781 1 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Katja Langrock, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 542.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-03-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 167-KH-KL