+++ Charmantes 3-Familienhaus mit Ausbaupotenzial in Rottenburgs bester Lage +++

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 3-Familienhaus in einer attraktiven Lage von Rottenburg am Neckar. Das Gebäude präsentiert sich in einem sanierten Zustand und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 237m² sowie Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Die letzten drei Jahre haben umfangreiche Sanierungsarbeiten stattgefunden, darunter Anpassungen der Grundrisse, Erneuerung von Fenstern, Gasanschluss, Gasthermen, Heizungen und Bodenbelägen. Die Elektrik wurde größtenteils erneuert.

Aufgrund der Nähe zu Tübingen und den umliegenden Hochschulen bleibt eine gute Vermietbarkeit stets gewährleistet. Die Altstadt von Rottenburg grenzt unmittelbar an das Objekt an.

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.591,95 €

Käuferprovision: 50.575,- €

Gesamtfläche: ca. 236,64 m²

# Lagebeschreibung
Das 3-Familienhaus befindet sich in Rottenburg, einer reizvollen Stadt nur etwa 40 Kilometer von Stuttgart entfernt. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr. Sowohl der Bahnhof als auch der Busbahnhof sind fußläufig erreichbar.

Dies schafft eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und historischem Charme. Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten (z.B. Paddeln im Neckar) sind bequem erreichbar. Die malerische Neckarpromenade und die historische Altstadt bieten zudem ideale Orte zur Erholung und Entspannung.

Insgesamt präsentiert sich dieses 3-Familienhaus als eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit mit solidem Ertragspotenzial und Aussicht auf weitere Wertsteigerung durch Ausbau im Dachgeschoss. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die in einer aufstrebenden Region investieren möchten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 194.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 600259