"Charmante Doppelhaushälfte mit malerischem Garten in ruhiger Lage"

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Doppelhaushälfte, errichtet im Jahr 2000/2001 von dem renommierten Bauträger Züblin, bietet ein perfektes Wohnambiente für Familien.

Das Haus besticht durch seine gehobene Ausstattung. Im großzügigen Wohnzimmer erwartet Sie ein massives Kirschholzparkett und ein einladender Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die großzügige und modern gestaltete Küche bietet alles, was das Herz begehrt und lädt dazu ein, köstliche Gerichte zuzubereiten und gemütliche Stunden zu verbringen.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Bad bietet zusätzlichen Raum für Ihre Familie oder Gäste. Im Kellergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, beheizter Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl die Garage als auch der überdachte Carport als praktische Stellplätze zur Verfügung.

Die Energiekosten sind dank der nagelneuen Gastherme (12/23) sehr niedrig. Der Energieausweis weist eine Energieeffizienzklasse D aus. Die optimale Ausrichtung der Dächer ermöglicht zudem die Installation von Photovoltaikanlagen.

Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung und Familienfreundlichkeit, sondern auch durch seinen ausgezeichneten Zustand ohne Reparaturstau. Hier können Sie sich sofort wohlfühlen und Ihr neues Zuhause in vollen Zügen genießen.

Der schön eingewachsene Garten mit drei Terrassen, die nach Süden ausgerichtet sind, lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Angebots zu überzeugen!

# Ausstattung
- Massives Kirschholzparkett und Kamin im Wohnzimmer

- Offene und neuwertige Küche mit Einbauelektrogeräten und Kühlschrank

- Ausgebautes Dachgeschoss mit geräumigem Studio, Balkon und Badezimmer mit Duschkabine

- Beheizter Hobbyraum im Kellergeschoss für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

- Großzügiger, schön eingewachsener Garten mit zwei freistehenden und einer teils überdachten Terrasse (Südausrichtung)

- Optimale Dachausrichtung für Photovoltaik

- PKW-Stellplätze in Garage und Carport

- Neue Gasheizung von Dezember 2023 mit niedrigen Energiekosten (Heizung ca. 150,00€/mtl., Strom ca. 110,00€/mtl., Jahresverbrauch 2023: Heizung ca. 16.800 kWh, Strom ca. 2.600 kWh)

- u.v.m.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 2,08% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 381 m²
Nutzfläche: ca. 46 m²

# Lagebeschreibung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer idyllischen Umgebung, die eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur bietet.

Die Lage in einer ruhigen Spielstraße und die kinderfreundliche Umgebung machen dieses Haus besonders für Familien mit Kindern attraktiv.

Im Ort finden Sie einen Kindergarten sowie einen Hofladen, der regionale Produkte wie frische Eier, Kartoffeln und Honig von den örtlichen Bauern anbietet.

Die Nähe zur Bushaltestelle (ca. 100 m) ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Station Vaterstetten ist nur etwa 4 km entfernt und über einen durchgehenden Fahrradweg leicht erreichbar. Die Grundschule Neukeferloh liegt etwa 3 km entfernt.

Für Familien und Naturfreunde bietet die Umgebung einen sehr hohen Freizeitwert. Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Fußballplätze, Radwege, Reitmöglichkeiten, Tennisanlagen, einen Sportpark und einen Golfplatz in unmittelbarer Nähe. Auch ein Hundetrainingsplatz ist vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden: Neben dem Hofladen in Grasbrunn und Harthausen finden Sie Supermärkte wie Lidl, Aldi, Edeka, DM, Rossmann, Getränkemärkte, Bio-Supermärkte und einen REWE-Markt, alles innerhalb eines Radius von ca. 4 km.

Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnanschlüsse Haar oder Hohenbrunn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlichem Lebensstil und moderner Infrastruktur, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe haben.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 120.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-03-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4005_2