!! Charmante 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von St. Magnus !!

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese gepflegte Dachgeschosswohnung, in dem moderner Wohnkomfort auf den Charme der 1920er Jahre trifft. Die rund 70 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss eines freistehenden Zweifamilienhauses ist ein wahrer Glücksfund.

Nach einer Kernsanierung 1988 und fortlaufenden Renovierungen präsentiert sich diese helle und geräumige zwei Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Zustand. Ein großer Wohnflur heißt Sie willkommen und führt Sie in alle Räume. Die Küche ist mit sämtlichen E-Geräten und einem Fenster für Morgenlicht ausgestattet. Das Badezimmer ist ein echter Blickfang mit weißen Fliesen, Dusche, Badewanne und WC, abgerundet durch einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Im Wohnzimmer, das auch als Essbereich genutzt werden kann, sorgen große Fenster für eine einladene Atmosphäre, und ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte.

Beide Wohn- und Schlafräume, sowie der Flur sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgestattet, während in Küche und Badezimmer die zeitlosen weißen Fliesen unter den Füßen liegen. Die Velux-Dachfenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet, während die übrigen Fenster für ein Plus an Bequemlichkeit mit elektrischen Außenjalousien versehen sind.

Eine moderne Gasbrennwert-Zentralheizung, ergänzt durch Sonnenkollektoren, verspricht umweltfreundliche Effizienz und behagliche Wärme.

Eine praktische, ebenerdige Abstellmöglichkeit für Fahrräder rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.

Bewohnen Sie eine Immobilie, die Historie und Moderne geschmackvoll vereint und genießen Sie das Leben in einem der begehrtesten Stadtteile des Bremer Nordens. Ideal für einen anspruchsvollen Single und dem berufstätigen Pärchen.

Gerne besichtige ich mit Ihnen - bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus liegt im attraktiven Stadtteil St. Magnus, einer familienfreundlichen Gegend mit hervorragender Infrastruktur. Für Familien ideal gelegen, befinden sich Kindergarten und Grundschule nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle nur 200 Meter entfernt, die eine schnelle Verbindung nach Vegesack und ins Stadtzentrum bietet. Die nahegelegene A270 ermöglicht eine zügige Anfahrt. Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl lokal als auch in den Nachbargebieten Lesum und Vegesack reichlich vorhanden.
Der Stadtteil profitiert außerdem von seinem eigenen Bahnhof, der eine rasche Anbindung an die Bremer City sicherstellt. St. Magnus begeistert mit üppigen Grünflächen und ausreichenden Spielplätzen, während der Knoops Park zu erholsamen Spaziergängen einlädt – perfekt für naturverbundenes Wohnen in der Stadt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 1 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wenn Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt wurde können Sie mich gern kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für Fragen stehe ich jederzeit zur Verfügung.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 143.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-12-31
Baujahr: 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SH785