**Charmant modernisiertes Fachwerkhaus 82m² plus 220m² Ausbaureserve**

# Objektbeschreibung
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Einfamilienhaus als modernisierter Altbau mit Satteldach, Terrasseninnenhof und Nebengelass.

ca. 82 m² Wohnfläche mit insgesamt 3 Zimmern und folgender Aufteilung:

Erdgeschoss
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele,

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer,
neues Duschbad

Kriechkeller

Übliche Nutz-/Funktionsräume

ca. 250m² Ausbaufläche in der ehemaligen Scheune
Vieles schon vorbereitet
1 Schlafzimmer schon ausgebaut
1 Bad schon ausgebaut
1 WC schon ausgebaut

Ursprungsbaujahr ca. 1771 fortwährend modernisiert, 720 m² großes Grundstück, vollständig eingefriedet, Nebengelass als Werkstatt oder zweites Wohngebäude,

Immo Paradise 775348cb 7611fe3a 391031#1701

# Ausstattung
Fenster
Weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit außenliegenden Rollläden
Holzfenster

Modernisierungen
Fortwährende, umfangreiche Arbeiten mit mehreren Gewerken.

Heizung / Energieausweis
Flüssiggaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer)
Baujahr Heizung: 2016 (Niedertemperaturkessel)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 720 m²
Nutzfläche: ca. 205 m²

# Lagebeschreibung
Der schöne Fachwerkhaus befindet sich in ruhiger Lage in Kall-Rinnen.

Kall selbst hat einiges zu bieten und macht das Wohnen in Kall umso attraktiver. Hier finden Sie alles, gute Infrastruktur, Top-Bildungsangebot, verkehrsgünstige Lage und gute ÖPNV, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben.

Kall ist eine Gemeinde im Kreis Euskirchen in der Nordeifel und liegt im Naturpark Nordeifel. Das Gebiet war früher durch Bergbau und Metallverarbeitung vor allem von Eisenerzen und Bleierzen geprägt. Die Gemeinde Kall grenzt an die Gemeinden Hellenthal und Nettersheim sowie an die Städte Schleiden und Mechernich und ist einer der bedeutendsten Schulstandorte im gesamten Kreis Euskirchen. Es sind alle Schulformen vertreten, von Grundschule, zur Weiterführenden Schulen und Förderschulen.

Kall bildet nach seiner Lage in etwa den Schnittpunkt zwischen den Städten Aachen und Koblenz bzw. Köln und Trier, es ist unmittelbar über die Bundesstraße 266 erschlossen. Die Bundesautobahn A1 kann in wenigen Minuten erreicht werden.

Mehrere Buslinien der Regionalverkehr Köln verbinden Kall mit den umliegenden Ortsteilen, dem Schleidener Tal, Zingsheim, Mechernich und Marmagen. Die Bahnverbindung von Kall, welche in wenigen Fahrminuten erreichbar ist, nach Köln sowie Trier macht das Pendeln zur Arbeit einfacher und attraktiver.

# Sonstiges

MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
ElWi-Immobilien

# Energie
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 391031#1701