*Bungalow freistehend,für die große Familie, oder auch als Mehrfamilienhaus umbaubar, + Baugrund*

# Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine ganz besondere Immobilie.

Auf einem 5375 m² Grundstück, mit einem eigenen Teich, einer Schwimmhalle mit 98 m² Fläche, 4 Garagen, ca 6 Stellplätzen erwartet Sie ein traumhaftes Wohnhaus von 1967 mit ca. 275 m² Wohnfläche auf einer Ebene und ca. 9 Zimmern, Küche, Badezimmern, 2 große Terrassen, unterkellert mit ca. 120 m² und etliches mehr.

Lassen Sie sich verzaubern von dieser repräsentativen Immobilie mitten im Grünen.

Hier können sich alle Ihre Träume und Wünsche erfüllen.
Platz für die große Familie und/oder den gewissen Anspruch.

Große Räume mit hohen Decken und viel Licht geben das gewisse Etwas. Viele Räume mit einer großen Wohnfläche lassen Ihnen den nötigen Spielraum.

Eine 1971 angebaute Schwimmhalle, mit einem Pool von ca. 9m x 4m, einer Sauna und sanitären Anlagen, verwöhnen Ihre Sinne.
Für eine Fitnessanlage findet sich auch noch ein Platz.

Viel Grün und ringsrum Bäume und Büsche, direkt an der Schlinge gelegen, hier können Sie Ruhe im eigenen Gartenparadies genießen.
Aufder überdachtenTerrasse befindet sich für Sie ein gemauerter Pizzagrill und Grill.

Ein eigener großer Teich findet sich auch hier. Im Moment können Sie an diesem beim Angeln entspannen oder Sie nutzen ihn in Zukunft als Naturschwimmteich, mit einer Sonneninsel.

Auf zwei Seiten von Ihrem Bungalow erwarten Sie großzügige Terrassen, so daß Sie immer den Sonnenschein genießen können.
Eine Terrasse kann man überbauen, als zusätzlichen Wohnraum.
Auch eine zweite Etage ist problemlos möglich.

Dieses interessante Haus eignet sich auch vorzüglich als Mehrfamilienhaus.
Sie können hier bis zu 700m² Wohnfläche erreichen.
Nutzen Sie das zusätzliche Baugrundstück für Ihre FiInanzierung oder für weitere Familienangehörige mit eigenem Platzbedarf.

Einige Renovierungsarbeiten wurden im Laufe der Jahre schon getätigt, aber einiges sollte noch renoviert werden um zu perfektionieren.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 4 Garagen und min.ca. 6 Stellplätze zur Verfügung.

Lassen Sie Ihre Träume Wirklichkeit werden.

# Ausstattung
Lassen Sie sich unser ausführliches Exposé, mit vielen weiteren Bildern und Fakten zusenden, um sich einen ersten Eindruck
von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu machen.

Für ein ausführliches Exposé benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen per Telefon.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: notarieller Beurkund
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 5375 m²
Nutzfläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Diese besondere Immobilie befindet sich in Alleinlage am Ende einer Sackgasse und doch zentral im Ortsteil Oeding der Gemeinde Südlohn.
Mit knapp 10.000 Einwohnern liegt der Ort im Mittelpunkt des Keis Borken.

Sämtliche Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen
Oeding ist ein lebendiger Ort im Grünen, direkt an der deutsch-niederländischen Grenze.
Der Ortskern mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Gastronomien, einer Apotheke sowie zwei
Kindergärten und einer Grundschule, liegt nur kurz entfernt.
Ein sehr gut ausgebautes Fahrradwegnetz lädt zu ausgebigen Fahrradtouren ein.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer fußläufiger Entfernung.

Diese einmalige Immobilie können Sie für einen Kaufpreis von EUR 540.000,--, zzgl. 2,38% Maklercourtagé, inkl. 19% MwSt. erwerben.

# Sonstiges
MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 240.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-06-13
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 463_7983