**Büroetage oder auch Einzelbüros**

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine modernisierte Büroetage in einem architektonisch ansprechenden Gebäude aus dem Jahr 1960 präsentieren zu dürfen.

Die Bürofläche befindet sich im ersten Obergeschoss und umfasst ca. 330m².

Das Bürogebäude liegt in einer zentralen und gut angebundenen Lage, wodurch es für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen attraktiv ist.
Ausstattung:

Die Büroetage wurde modernisiert und bietet nun eine moderne Ausstattung und eine effiziente Raumgestaltung. Insgesamt stehen 7 Büroräume, ein Aufenthaltbereich mit Küche, sowie drei Sanitäranlagen zur Verfügung.

Die Räumlichkeiten sind flexibel nutzbar und ermöglichen eine optimale Arbeitsumgebung.

Konditionen:
Kaltmiete: 2.805EUR zzgl. 19%MwSt.
Nebenkosten: 1.150EUR zzgl. 19%MwSt.
Gesamtmiete: 3.955EUR zzgl. 19%MwSt.

Zusätzliche Optionen:
Stellplätze für Fahrzeuge
Zusätzliche Lager- oder Räumlichkeiten im Kellergeschoss

Fazit:
Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse und eine funktionale Bürofläche legen. Die Kombination aus moderner Ausstattung, flexibler Raumgestaltung und zentraler Lage macht diese Büroetage zu einem attraktiven Standort für Ihr Unternehmen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren und die Möglichkeiten dieses einzigartigen Angebots zu entdecken.

# Ausstattung
7 Büros
Aufendhaltbereich
Sanitäranlagen
Küche

# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Heizkosten: 500,00 €

Provision: 2.38 Monatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 330 m²
Bürofläche: ca. 330 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage im Zentrum von Frechen ist für Büroflächen besonders attraktiv. Frechen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, die unmittelbar westlich an Köln grenzt. Das Zentrum von Frechen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer guten Verkehrsanbindung. Hier finden Sie eine Mischung aus Geschäften, Dienstleistern und Gastronomie, die eine lebendige Arbeitsumgebung schaffen.

Die Büro in Frechen ist gut erreichbar, sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto.

In der Nähe befinden sich:
Die Stadtbahn-Linien 1 und 7, die eine direkte Anbindung an die Kölner Innenstadt bieten und der Bahnhof Frechen, sowie weitere Anbindungen an die S-Bahn und Deutsche Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.

Mehrere Buslinien gewährleisten eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt und zu den Nachbarorten.

Das Zentrum von Frechen ist ein dynamischer Standort, der sich durch eine Vielzahl von Unternehmen unterschiedlicher Branchen auszeichnet. Es gibt moderne Bürokomplexe, die flexible und serviceorientierte Arbeitsplätze bieten, wie das Business Center Frechen, das moderne Büros, Coworking Spaces und Virtual Offices anbietet.

Lokale Annehmlichkeiten:
Restaurants und Cafés bieten vielfältige Verpflegungsmöglichkeiten für Mitarbeiter und Geschäftspartner.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Pausen im Freien ein.

Fazit:
Die zentrale Lage in Frechen bietet eine Kombination aus moderner Büroinfrastruktur und einer lebendigen Umgebung, die sowohl für Start-ups als auch für etablierte Unternehmen attraktiv ist. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Köln machen es zu einem idealen Standort für Unternehmen, die eine repräsentative Adresse und eine effiziente Arbeitsumgebung suchen.

# Sonstiges
MAKLERPROVISION: 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Mietvertrages.

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir nochmals darauf hin, das bei Abschluss eines Mietvertrages eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2 Kaltmieten (plus KM Garage/Stellplatz) zzgl. 19% MwSt. zahlbar Mieterseits, verdient und fällig wird!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 179 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2340-72-9
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 502_7974