**Idyllisches Baugrundstück in ruhiger Lage**

# Objektbeschreibung
Das idyllische Betzdorf-Bruche hält ein besonderes Juwel bereit: ein erschlossenes Baugrundstück.
Mit einer Gesamtfläche von 834 m² und einer mittleren Breite von etwa 20 m bietet dieses Grundstück vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Bauvorhaben.

Die Lage des Grundstücks ist einzigartig.
Es befindet sich am Ortsrand, umgeben von grünen Wiesen und Feldern. Die kleine Straße vor dem Grundstück ist frei von Durchgangsverkehr, was Ruhe und Entspannung garantiert. Die nahegelegene Grundschule ist bequem in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar – ideal für Familien mit Kindern. Auch der Kindergarten und ein Rewe-Markt liegen nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Wer die Annehmlichkeiten der Innenstadt nutzen möchte, erreicht diese mit dem Auto in nur 5-10 Minuten.

Ihr Traumhaus kann hier entstehen!
Das Baugrundstück bietet die Möglichkeit, ein 1,5-geschossiges Haus zu errichten. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier Ihr individuelles Zuhause gestalten – umgeben von Natur und fernab des Großstadttrubels. Dieses Grundstück bietet genügend Platz für Ihre individuellen Vorstellungen. Die ruhige Lage und die gute Anbindung an die Infrastruktur machen es zu einem idealen Ort für Familien, Paare und alle, die das Landleben mit urbanem Komfort verbinden möchten.

Das erschlossene Baugrundstück ist eine seltene Gelegenheit. Die ruhige Lage, die Nähe zur Infrastruktur und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen es zu einem attraktiven Angebot. Greifen Sie zu und gestalten Sie Ihre Zukunft auf diesem einzigartigen Fleckchen Erde!

# Ausstattung
Erschlossenes Baugrundstück
Bebauungsmöglichkeit: 1,5 geschössiges Haus
In Betzdorf-Bruche
Gesamtfläche: 834 m²
Mittlere Breite: ca. 20 m
Mittlere Tiefe: ca 40 m
In einer sehr ruhigen Ortsrandlage
An einer kleinen Straße ohne Durchgangsverkehr
Grundschule liegt zu Fuß ca. 5 min entfernt
Kindergarten, Rewe Markt in ca. 10 min zu Fuß erreichbar
Innenstadt mit vielen Geschäften, Supermärkten und einem Bahnhof mit dem Auto in 5-10 min erreichbar
Nachbarschaftsbebauung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Verkehrsanbindung:
Autobahn: Die nächste Autobahn ist die A45 (Sauerlandlinie), die in der Nähe von Siegen verläuft. Um auf die Autobahn zu gelangen, müsste man also eine kurze Autofahrt in Richtung Norden in Kauf nehmen. Diese Autobahn ist eine wichtige Nord-Süd-Verbindung.
Bahnhof: Der Bahnhof Betzdorf (Sieg) ist der nächstgelegene größere Bahnhof. Von dort aus hast Du gute Zugverbindungen in verschiedene Richtungen, beispielsweise nach Siegen, Köln oder auch ins Ruhrgebiet. Betzdorf ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt in der Region. Von Bruche aus ist der Bahnhof Betzdorf gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
Da Bruche ein eher ruhiger und von Wohnhäusern geprägter Ortsteil ist sind die direkten Einkaufsmöglichkeiten in Bruche selbst begrenzt sind. Für größere Einkäufe des täglichen Bedarfs und darüber hinaus findet man in Betzdorf. Dort gibt es sicherlich Supermärkte, Discounter, Einzelhandelsgeschäfte und möglicherweise auch einen Wochenmarkt.

Sehenswürdigkeiten:
Bruche selbst wird als naturumgeben und ruhig beschrieben. Die Sehenswürdigkeiten liegen hier eher in der landschaftlichen Schönheit. Hier lädt die Umgebung zu Spaziergängen und Erkundungstouren ein, sei es im Westerwald oder im Siegerland entlang der Sieg und Heller. In Betzdorf selbst gibt es einige lokale Sehenswürdigkeiten. Das sind historische Gebäude, Kirchen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Bruche ein ruhiger und naturnaher Wohnort ist, der von seiner Nähe zur größeren Stadt Betzdorf profitiert. Die wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Autobahnanbindung, Bahnhof und größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich hauptsächlich in Betzdorf und sind von Bruche aus gut erreichbar.

# Sonstiges
MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 7966