**Bischofsheim : Neubau Reihenhaus - schlüsselfertig - mit Keller - Nähe Gänseeweiher***

# Objektbeschreibung
Das neu entstehende Ensemble aus sieben modernen Reihenhäusern bietet Ihnen die Möglichkeit, zu attraktiven Preisen Ihren persönlichen Lebenstraum zu realisieren !

Auf dem großzügigen Grundstück von insgesamt 1.384 qm entstehen in vorderer Reihe 4 Häuser, die hintere Reihe wird mit 3 Häusern bebaut.

Bei diesem Angebot handelt es sich um das Reihenhaus Nr. 3 der vorderen Reihe. Von der hierzu gehörenden Grundstücksgröße von insgesamt 172,5qm entfallen 120,5 qm auf Haus und Garten, 52 qm sind Anteil am Gemeinschaftseigentum.

Jedes der vier vorderen Häuser verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121,2m² auf 3 Geschosse verteilt, zuzüglich Keller ( + 40,4 qm Nutzfläche) im Untergeschoss und wird schlüsselfertig und einzugsbereit übergeben.
Die Kaufpreise liegen je nach Lage und Grundstücksgröße zwischen 627.200,— Euro - 642.300,—Euro zzgl. Carport (9.800,— Euro) und/oder Stellplatz (für 4.900,—Euro).

EG : Im Erdgeschoß der jeweiligen Reihen(end)häuser befindet sich neben der großzügigen Diele mit Gäste WC ein moderner, heller Wohn-Essbereich (mit seitlichem Fenster bei den Reihenendhäusern) mit offener Küche und direktem Zugang zur Süd-Ost-Terrasse in den eigenen, kleinen Garten.

1.OG: Das erste OG beherbergt jeweils ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie das Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche.

2.OG - Vorderhäuser : Bei den größeren Häusern der ersten Reihe sind zwei weitere Zimmer mit Wohnflächen von jeweils ca. 12 m² und 17 m² im 2.OG zu finden - hier wird die südliche Ausrichtung auch über eine schönen, große Dachterrasse (10,41 qm) genutzt.
Optional und gegen Aufpreis ist in dieser Etage der Einbau eines weiteren Duschbadezimmers möglich.

Die 7 Liegenschaften sind jeweils voll unterkellert, hier befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum zwei weitere Kellerräume.

Moderne Materialien und zuverlässige Bauausführung seitens des renomierten Bauträgers ermöglichen den direkten unkomplizierten und planbaren Einzug ins fertige Domizil - nach Rücksprache sind diverse Sonderausstattungen auf Wunsch möglich.

Die Häuser werden in WEG-Teilung gebaut, jedes der Häuser erhält eine eigene Wärmepumpe - das, sowie die energetisch modernste Bauweise belassen die Nebenkosten auch perspektivisch auf moderatem Niveau.

# Ausstattung
Auszüge aus der Bauausstattung :

- Kelleraußenwände sowie Decken aus Beton/Stahlbeton

- Außenmauerwerk aus massivem Kalksandstein-Mauerwerk ; Haustrennwände zweischalig in Kalksandstein mit dazwischen liegender Dämmung ; tragende Innenwände Mauerwerk oder Stahlbeton

- Fassade mit Wärmedämm-Verbundsystem

- Steildach, Dacheindeckung mit Betonsteinen, Dachterrassen (Haus 1-4) mit gemauertem Sichtschutz zwischen den Häusern

- Kunststofffenster 3-fach verglast, Fensterbänke außen : Leichtmetall ; innen : Naturstein

- Rollläden an allen Fenstern, EG, OG und Giebelwand elektrisch

- Treppenanlage als Stahl-/Holzkonstruktion

- Fliesen : Bodenfliesen im Dielenbereich sowie im Kellerflur ; Boden- und Wandfliesen im Badezimmer und G-ste WC

- Decken und Wände mit Malervlies tapeziert und mit weißem Dispersionsanstrich versehen

- Bodenbeläge aus modernem, elegantem Vinyl in Holzdesign

- Außenzapfstelle an der Gartenseite, Waschmaschinenanschluß im Keller incl. Kleinhebeanlage

- Heizung : Luft-Wasser-Wärmepumpe gem. Bedarfsberechnung ; Wohnräume mit Fußbodenheizung, Kellerflur mit Heizkörper

- Carport in Holzausführung mit extensiver Begrünung

- Terrassen mit Betonplatten belegt,

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 31.12.2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.635,94 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 4.900,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 172,50 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,16 m²
Nutzfläche: ca. 40,41 m²

# Lagebeschreibung
Der Slogan "Stadt, Land,Fluß" steht in Maintal für die Vielfalt der Stadt. Die Heimat der ca. 38.000 Einwohner ist urban und liegt doch mitten im Grünen. Im Zentrum des attraktiven Rhein-Main-Gebietes garantiert Maintal durch eine gute Infrastruktur kurze Wege nach Frankfurt und zum Flughafen Rhein Main. Auch die Stadt Hanau mit ICE-Anschluß ist durch die direkte Anbindung an die A66 in wenigen Minuten erreichbar.

Eingebettet zwischen Main und weitläfigen Obstwiesen sowie Wald und Feldern bietet die Stadt ihren Bürgern aber auch genügend Lebensraum, um bei Spaziergängen ländlichen Charme zu genießen.

Diese Vielseitigkeit ist ein starkes Argument für die steigende Attraktivität der Stadt mit Ihren Ortsteilen Bischofsheim, Dörnigheim, Hochstadt und Wachenbuchen.

Das neu entstehende Projekt „Wohnen am Weiher“ wird sich in einer gefragten Wohngegend in Maintal Bischofsheim befinden.

Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Sportplätze und ein weitläufiges Waldstück mit Spazierwegen, Waldspielplatz sowie der Gänseweiher liegen in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Bauherr des Ensembles ist die LANGEN MassivHaus GmbH & Co.KG , Wiesbaden.

Diese gehört zur LANGEN Immobilienholding, die ihren Hauptsitz in Mönchengladbach hat.

Seit 1998 ist die Firmengruppe auch im Rhein-Main-Gebiet vertreten. Der Schwerpunkt der heutigen LANGEN Unternehmensgruppe liegt in der preisgünstigen Erstellung schlüsselfertiger Häuser für junge Familien - in solider Massivbauweise.

Unsere Angaben und Inhalte beruhen auf Informationen und Unterlagen des Bauträgers.
Eine Gewähr hierfür kann unsererseits leider nicht übernommen werden.

Weiterführende Unterlagen senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Wasserenergie, Umweltwärme
Endenergiebedarf: 18,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-01-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1025-001842-3