Exklusive Bauhaus-Stil Villa in Herford-Stedefreund an der Grenze zu Bielefeld-Brake zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer exklusiven Bauhaus-Stil Villa, welche von 2022 auf 2023 erbaut wurde.

Diese beeindruckende Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 830 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 245 m², verteilt auf zwei Etagen.

Mit insgesamt 8 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, welcher zum geselligen Beisammensein einlädt.

Die Fenster sind außergewöhnlich groß und größtenteils bodentief mit elektrischen Raffstores.

Ein Schornstein für einen Kamin im Wohnzimmer ist vorhanden.

Ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie ein stilvolles Badezimmer sorgen für Privatsphäre und Komfort.

Zudem steht ein Gäste-WC ebenfalls zur Verfügung, ebenso wie ein praktischer Hausanschlussraum und eine großzügige Garderobe.

Zusätzlich finden Sie hier einen Hauswirtschaftsraum, eine Lager/Kammer und einen einladenden Flur.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein gemütliches Gästezimmer sowie ein helles Atelier, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ein weiteres Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum vervollständigen diese Etage.

Auch hier empfängt Sie ein einladender Flur.

Diese Etage kann komplett unabhängig vom Erdgeschoss genutzt werden.

Wenn gewünscht, könnten sogar weitere Küchenanschlüsse installiert werden, um die beiden Etagen unabhängig voneinander zu nutzen, beispielsweise als Zweifamilienhaus.

Diese Villa ist nicht nur ein Wohnort, sondern eine Oase des Luxus und der Funktionalität.

Jedes Detail wurde sorgfältig geplant und ausgeführt, um ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität zu bieten.

Derzeit sind noch folgende Arbeiten für den Innenbereich ausstehend:

- Malerarbeiten
- Verlegung von Fußböden
- Installation einer Fußbodenheizung
- Estricharbeiten
- Innenputz
- Gestaltung der Außenanlage und Anschlüsse
- Einbau von Außen- und Innentüren
- Installation von Sanitäranlagen und -geräten
- Montage eines Garagentors

Falls Ihnen die Lage und die Grundrissgestaltung zusagen, steht Ihnen unser Finanzierungsteam gerne zur Verfügung, um Sie bei der Finanzierung zu unterstützen.

Die Entscheidung, ob Sie den Innenausbau in Eigenregie durchführen möchten oder ob wir Ihnen qualifizierte Handwerker empfehlen dürfen, liegt bei Ihnen.

Zögern Sie nicht, uns umgehend zu kontaktieren, um einen Termin zur Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:
Can Joel Cömertpay
Immobilienmakler IHK RE/MAX § 34c
Mobil: +49 (0) 176 81 47 91 26
E-Mail: can-joel.coemertpayremax.de

Wir schätzen Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die genaue Adresse der Immobilie wird aus Diskretionsgründen erst bei einer Terminvereinbarung bekannt gegeben.
Wir danken für Ihr Verständnis

# Ausstattung
Bauhaus-Stil Villa

- Baujahr 2022 / 2023 Fertigstellung zum Ausbauhaus
- Grundstücksgröße ca. 824 m²
- Wohnfläche ca. 245 m²
- 8 Zimmer:
EG 4 Zimmer:
1 Wohn- und Essbereich
1 Schlafzimmer
1 Ankleide
1 Hauswirtschaftsraum
1 Badezimmer
1 Gäste-WC
1 Hausanschlussraum
1 Garderobe
1 Lager/Kammer
1 Flur

OG 4 Zimmer:
2 Schlafzimmer
1 Gästezimmer
1 Atelier
1 Hauswirtschaftsraum
1 Badezimmer
1 Abstellraum
1 Flur

- Besonderheiten & Sonderausstattungen -

- Erstbezug
- Umbau zu Zweifamilienhaus möglich
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- große Garderobe
- Schlafzimmer mit Bad en Suite
- sparsame Halogenlampen
- 3-fach verglaste Fenster mit Raffstore
- Flachdach
- große überdachte Terrasse
- große Doppelgarage

Folgende Ausbauarbeiten sind noch zu erledigen:

- Estricharbeiten
- Verlegung von Bodenbelägen
- Innenputzarbeiten
- Einbau von Innentüren
- Installation von Sanitäranlagen und -geräten
- Montage von Innen-Fensterbänken
- Einbau von Außentüren
- Anschlüsse herstellen
- Gestaltung der Außenanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: zuzüglich 4,76% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 280 m²
Grundstücksfläche: ca. 824 m²
Nutzfläche: ca. 280 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt in Stedefreund, einer ruhigen und angesehenen Wohngegend, die sich zwischen den Städten Herford und Bielefeld befindet.

Die Infrastrukturanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen.
Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Supermärkte, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an das Schienennetz.

Die Städte Herford und Bielefeld sind jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der Sie direkt in die genannten Städte führt.

Des Weiteren stehen diverse Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Fußball- und Bolzplätze, Spielplätze, eine Eishalle, ein Schwimmbad sowie Fitnessstudios, die sich in unmittelbarer Umgebung befinden.Entfernungen:
Kindergaerten 1,9 km
Grundschule 1,7 km
Realschule 6,6 km
Gymnasium 7,1 km

# Sonstiges
RE/MAX Bielefeld-Mitte

Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen.

Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 521 305 151 80 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: bielefeld-mitteremax.de
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können.

Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns.
Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision.

Wer wir sind?
- Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1.
- Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können.
- Was ist Ihre Immobilie wert? DEKRA zertifizierte kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler!

Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT!
RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d)
Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler.
Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen.

RE/MAX Bielefeld-Mitte - Immo Estate GmbH
Hagenbruchstr. 2b
33602 Bielefeld
Telefon: +49 521 305 151 80
E-Mail: bielefeld-mitteremax.de

Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 69.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 21472