**Bieterverfahren** Großzügige Büro- und Verwaltungsflächen in Toplage!

**Objektbeschreibung**:

Die AOK NordWest beabsichtigt, ihr Büro- und Verwaltungsgebäude in der Kurfürstenstraße 29 in Schwelm zu veräußern.

Das Objekt liegt auf einem 2.201 m² großen Grundstück in der südlichen Innenstadt von Schwelm. Das im Jahr 1969 errichtete und in den Jahren 1981-1983 erweiterte Gebäude verfügt über eine Nutzfläche von 5.210 m², verteilt auf 6 Etagen und 2 Untergeschosse. Aufgrund der zentralen Lage wäre, sofern baurechtlich keine Einwände bestehen, eine Umnutzung in ein Mehrfamilienhaus denkbar (Hinweis zur Angabe der Wohnfläche: derzeit beträgt die Wohnfläche der bereits vorhandenen Wohnung ca. 107 m², die restlichen Flächen werden gewerblich genutzt). Genehmigungen zu einer Änderung der Gebäudenutzung liegen bislang nicht vor und müssten vom Käufer entsprechend eingeholt werden.

**Ausstattung:**

Das Gebäude verfügt über zwei Tiefgaragenebenen. Hauptsächlich sind die Geschosse mit großzügigen Büroflächen belegt, aber auch Lager- und Technikflächen sind vorhanden.

Des Weiteren befindet sich im 1. OG eine derzeit leerstehende Wohnung mit separatem Zugang.

Alle weiteren Informationen finden Sie im Info-Memorandum, welches diesem Exposé beigefügt ist.

**Lage:**

Das Büro- und Verwaltungsgebäude der AOK NordWest befindet sich am nördlichen Rand der Innenstadt von Schwelm in direkter Nachbarschaft zum Schwelmer Bahnhof.

Das Objekt liegt zentral mit sehr guter Anbindung an den ÖPNV und fußläufiger Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie zur Schwelmer City.

Besonders hervorzuheben ist der Umbau des in direkter Nachbarschaft zum Gebäude liegenden Schwelmer Bahnhofes zu einem modernen Mobilitätspark mit hohem Wohlfühlfaktor sowohl für Reisende als auch für die Schwelmer Bürger/-innen.

Unter anderem entstehen hier ein Café und ein Kiosk sowie im 1. Obergeschoss Büroräumlichkeiten und Co-Working-Spaces. Helle und saubere Bereiche dienen als Orte des Austauschs und der Kommunikation und laden zum Verweilen ein. Zukünftige Nutzer/-innen des AOK Gebäudes können hier z. B. Ihre Pausen verbringen.

Mit den Umbauten ist auch eine Erweiterung des Parkplatzangebotes geplant.

Die zukünftigen Nutzer/-innen des Objektes profitieren sowohl von der zentralen Lage als auch vom städtebaulich modernisierten Umfeld. Eine hohe Präsenz ist durch die starke Frequentierung des modernen Bahnhofes nicht nur durch Reisende, sondern auch durch sämtliche Besucher/-innen des Bahnhofsgebäudes gewährleistet.

Generell lässt sich für die Stadt Schwelm eine sehr positive Entwicklung im Hinblick auf Nachhaltigkeit und Attraktivität verzeichnen. Gemeinsam mit engagierten Bürger/-innen sind  verschiedenste Projekte zur Verbesserung des Stadtklimas und der lokalen Entwicklung seitens Bürgermeister und Stadtverwaltung in Planung bzw. bereits in Umsetzung.

Die Umgestaltung und Modernisierung des Bereiches rund um den Schwelmer Bahnhof zu einer modernen „Wohlfühlzone“ ist ein repräsentatives Beispiel für die zukunftsorientierte Entwicklung der Stadt Schwelm.

Die Kreisstadt Schwelm zählt rd. 29.000 Einwohner und ist Kreisstadt des Ennepe-Ruhr-Kreises im südöstlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Das Stadtgebiet grenzt an die Städte Sprockhövel im Norden, Gevelsberg im Nordosten, Ennepetal im Südosten sowie Wuppertal im Südwesten.

Der Ennepe-Ruhr-Kreis zählt auch heute noch zu den am stärksten gewerblich industriell geprägten Wirtschaftsräumen NRWs. Die Region ist insbesondere durch metallverarbeitende Betriebe sowie die Bereiche Maschinenbau und Automotive geprägt.

Das Stadtgebiet ist über die Bundesstraße B483 und die Bundesautobahn A1 an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Darüber hinaus sind die Autobahnen A43 und A46 im näheren Umkreis gelegen. Die Anbindung an das regionale Bahnnetz erfolgt über mehrere Regional- und S-Bahnanschlüsse. Der Anschluss an das nationale Bahnnetz mit IC- und ICE-Verbindungen erfolgt über die nahegelegenen Städte Wuppertal und Hagen.

Schwelm bietet ein differenziertes Angebot an allgemeinbildenden Schulen. Verschiedenste kulturelle Einrichtungen sind vorhanden.

Weiter gibt es vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie etwa die Naherholungsgebiete im waldreichen Süden der Stadt.