++Bezugsfrei++ Traumhaus am Privatsee | Kamin | nicht öffentlicher Seezugang

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein echtes Juwel in einer der gefragtesten Lagen der Region vorzustellen: Direkt am Großsteinberger See in Parthenstein.

Eingebettet in eine exklusive, renommierte Nachbarschaft genießen Sie Privatsphäre und dennoch das Gefühl von Gemeinschaft. Es ist ein seltenes Privileg, in dieser begehrten Lage residieren zu dürfen.

**Paradies am Privatsee:**
Das 909 m² große Grundstück liegt am Großsteinberger See, zu dem ein ungehinderter Zugang für Sie besteht. Der See (12ha) besitzt keinen öffentlichen Zugang, wodurch Sie absolute Privatsphäre genießen.

**Ein Garten zum Verlieben:**
Ein opulent gestalteter Vorgarten empfängt Sie mit einer eindrucksvollen Auffahrt. Der gewachsene Baumbestand und liebevoll angelegte Pflanzenbereiche schaffen verträumte Ecken, in denen die Seele baumeln kann. Stelllplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück.

**Märchenhafte Energie**
Das im Jahr 1949 erbaute Gebäude strahlt historischen Charme aus und verbindet dies mit modernem Komfort. Die überdachte Veranda bietet komfortabel Zugang zum Haus, ein praktischer Seiteneingang existiert ebenfalls

Auf 123 m² Wohnfläche verteilen sich elegant gestaltete Räume, die zum Verweilen einladen. Das Erdgeschoss mit ca. 83 m² beherbergt ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein Schlaf- und Arbeitszimmer. Das Highlight: Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Treppenzugang in den Garten und Kamin.

**Vielfältiges Souterrain:**
Mit einer Fläche von 81 m² bietet das Souterrain vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst ein in 2023 hochwertig modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Walk-In Dusche in zeitloser Optik. Dazu gesellen sich sechs weitere, beheizte Räume, die Platz für Hobbys, Arbeit oder Gäste bieten.

**Exklusive Seerechte:**
Ein besonderes Highlight ist das exklusive Fischerei-, Bade-, Schwimm- und Befahrungsrecht des Sees. Ein Privileg, das nur wenigen vorbehalten ist.

Verpassen Sie nicht die Chance, Eigentümer dieses einzigartigen Anwesens zu werden und sich Ihren Traum vom Wohnen am See zu erfüllen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
* exklusive Wohnlage
* nicht öffentlicher Seezugang
* Kamin im Wohnzimmer
* Tageslichtbad mit moderner Ausstattung (2023 modernisiert)
* Gäste-WC
* überdachte Veranda
* Souterrain mit 81 m² Fläche zur vielfältigen Nutzung
* Brennwerttherme (2004)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Grundstücksfläche: ca. 1072 m²
Nutzfläche: ca. 164,47 m²

# Lagebeschreibung
Großsteinberg ist eine idyllische Gemeinde mit knapp 3.500 Einwohnern. Ländliche Ruhe lässt sich hier mit kurzen Wegen vereinbaren. Herzstück ist der 12 ha große Großsteinberger See, der ab 1908 einen Großteil des Kieses für den Bau des Leipziger Hauptbahnhofes lieferte. In nur 5 Minuten Entfernung finden Sie im Nachbarort Naunhof alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis hin zu Schulen und Kitas. Den Leipziger Hauptbahnhof erreichen Sie in nur 25 Minuten

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 141.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.08.2023
Gültig bis: 28.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 353971#X3VFjM