+++ Besonderes Reetdach-Anwesen mit imposanter Gartenanlage! +++

# Objektbeschreibung
Dieses sehr ansprechende Reetdach-Anwesen mit Doppelgarage und sehr beeindruckender Gartenanlage befindet sich direkt im Ortszentrum von Edewecht (Nord) an einer reizvollen Nebenstraße in Waldnähe.

Erleben Sie dieses exklusive und stilvolle Reetdach-Anwesen mit vielen Raffinessen!

Die repräsentative Landhausvilla mit Doppelgarage wurde im Jahre 2007 in konventioneller Massivbauweise mit ausgesuchten Materialien errichtet und befindet sich in einem erstklassigen Gesamtzustand. Das Anwesen erfuhr bis heute eine laufende Bauunterhaltung!

Die herrliche Wohnqualität, die Ihnen dieses komfortable Anwesen bietet, kann mit dieser Beschreibung und den abgebildeten Fotos nur annähernd wiedergegeben werden!

Räumlichkeiten:

a) Erdgeschoss
Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Essbereich, Küche mit Einbauküche und weiterem Essbereich, Windfang mit Gäste-WC, Eingangsdiele mit Treppenaufgang, Hauswirtschaftsraum. Weiter sind ein Zwischenflur als Verbindung zur Hobbywerkstatt (Garage), einer weiteren Garage, einem Holzlager und dem Heizungsraum vorhanden.

b) Dachgeschoss
Elternschlafzimmer, Badezimmer, zwei Kinderzimmer und Flur.

Die Wohnfläche beträgt ca. 153,08 m².
Die Nutzfläche von ca. 57,57 m².

Das ca. 1.489 m² große Grundstück verfügt über einen regelmäßigen Zuschnitt und ist in seinen Grenzen mit bemerkenswerten Beetanlagen umstanden. Rückwärtig grenzt der Garten an ein Waldgrundstück - der Garten ist nicht einsehbar.

Besonders hervorzuheben ist die inmitten des Gartens befindliche großzügige Holzdeckanlage mit dem Pavillon "Rondo" der Marke Hoklartherm als Mittelpunkt. Weiter befinden sich auf dem Holzdeck eine Gartenmauer mit Sonnenterrasse, ein Grillplatz und verschiedenste Freisitze.

Weiter befinden sich am Haus eine teilüberdachte Terrasse und eine weitere Sonnenterrasse, die vom Wohnzimmer zugänglich ist.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

# Ausstattung
+ bevorzugte Wohnlage in Edewecht (Nord)
+ rückwärtig an Waldgrundstück angrenzend

+ erstklassig gepflegtes Reetdach-Anwesen
+ Doppelgarage (eine Garage derzeit Hobbywerkstatt)

+ beeindruckende Holzdeck-Anlage im Garten mit Pavillon (Hoklartherm), Grillplatz, Sonnenterrasse und Freisitze
+ hochwertiges Gewächshaus
+ Wasserspiel mit Spiegel als Gartenraum
+ nicht einsehbares Grundstück

+ sehr gute energetische Eigenschaften
+ Brennwert-Therme mit Solar-Thermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und der Fußbodenheizung
+ Kaminofen im Wohnzimmer

+ zentrale Hausstaubsaugeranlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.239,61 €

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 1489 m²
Nutzfläche: ca. 57,57 m²

# Lagebeschreibung
Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich am Ort und sind wie auch die medizinische Versorgung (Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken), Kindergarten und alle Schulformen wenigen Minuten zu erreichen (Entfernung ca. 1 km).

Edewecht verfügt über hervorragende Anbindung nach Oldenburg oder Bad Zwischenahn.

# Sonstiges
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr

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# Energie
Letzte Modernisierung: Das Anwesen ist erstklassig gepflegt und erfuhr bis heute eine laufende Bauunterhaltung!
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 8101