*Bauhausstil Villa mit Wellness-Pool und Photovoltaik*

# Objektbeschreibung
Diese moderne Villa im Bauhausstil verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten mit Schiebetüren jeweils zu den beiden Terrassen hin. Mit weiteren fast 30 qm bietet die an das Wohnzimmer angrenzende, glas-überdachte Außenterrasse einen weiteren weiträumigen Bereich, der für Schatten im Sommer und herrliche Grillabende auch bei Regen genutzt werden kann dank elektrischer Unterzug-Markise. Das nahezu uneinsehbare Grundstück mit großzügigem Wellness-Pool und weiteren Terrassenflächen lassen das Erdgeschoss zu einem ganz besonderen Ort der Entspannung - wenn gewünscht auch der Unterhaltung – werden.

Die Villa besticht nicht allein aufgrund der absoluten Toplage im südwestlichen Bereich von Altötting. Insbesondere die großzügige und praktische Grundrissgestaltung erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Familienidylle. Die durchdachte und großzügige Raumaufteilung verteilt sich dabei auf zwei Ebenen mit ca. 282 m² Wohn- und Nutzfläche. Ein besonderes Highlight ist wahrlich das offen gestaltete Entree in Verbindung mit dem Wohn-, Ess- und Küchenbereich von über 52 m². Eine hochwertige und zeitlos gestaltete Designerküche mit Küchenblock und Markengeräten von AEG - darunter ein Dampfbackofen, Teppanyaki-Platte sowie Küchenspüle mit QUOOKER Wasserhahn für 100 °C kochendes, gekühltes sprudelndes und stilles Wasser, energieeffizient und nachhaltig. Ergänzt wird die Küche noch durch einen Kaffeevollautomaten und einen eingebauten Vaccumierer, sowie durch eine Vorbereitungsküche und begeistert dadurch nicht nur ambitionierte Hobbyköche.
Während sich eines der Kinderzimmer separat im Erdgeschoss befindet, zeichnet sich das Obergeschoss durch den großzügigen Elterntrakt inkl. Ankleide und Masterbad mit Badewanne und Dusche aus. Zwei weitere Zimmer erlauben hier diverse Nutzungsmöglichkeiten als Fitness-, Arbeits- oder zusätzliches Schlafzimmer, hier befindet sich auch ein zusätzlicher Abstellraum.

Große, bodentiefe Fenster, viel natürliches Licht und eine hochwertige Materialauswahl aus Eichen Parkett in sämtlichen Wohnräumen sowie großformatige exklusive Fliesen im Badezimmer schaffen im gesamten Objekt ein besonderes Wohnambiente. Ausreichend Platz zur Erholung bietet zudem der idyllisch angelegte Garten samt großer Terrasse und Wellness-Pool mit fahrbarer Abdeckung und Außendusche. Eine Doppelgarage mit Wallbox, Photovoltaikanlage mit 10kWh und 11 kWh Speicher, sowie LOXONE-Hausautomatisierung auf Industriestandard runden das Gesamtpaket ab.

Diese Immobilie verbindet in idealer Weise modernes Wohnen mit hohem Komfort und schafft einen Ort für anspruchsvolle Bewohner, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten.

# Ausstattung
Eine sorgsam zusammengestellte Auswahl an exklusiven Ausstattungsdetails bietet den passenden Rahmen für diese hoch repräsentative Villa, die auch höchsten Ansprüchen gerecht wird:

- Sehr stylische, moderne Bauhaus-Villa
- Luxuriöse Ausstattung
- Bodentiefe Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Lichtdurchflutete Räume
- BUS gesteuerte LOXONE-System-Hausautomatisierung mit Industriestandard
- Großzügiger Wohnraum mit ca. 52 m²
- Fußbodenheizung
- 1 großes Badezimmer, 1 Gäste-WC
- Wellness-Pool der Marke RIVERA 3,7 x 2,1 m mit fahrbarer Abdeckung und Wärmepumpe
- Hochwertige Küche, mit AEG Geräten, Dampfbackofen, Kaffeevollautomat, Vaccumierer, Teppanyaki-Platte sowie Küchenspüle mit QUOOKER Wasserhahn, BORA Abzug, usw.
- Vorbereitungsküche
- Hauswirtschaftsraum
- Klimatisierung im Obergeschoss
- Industrie Standard Überwachung mit 3 Kameras
- Alarmanlage über Hausautomatisierung gesteuert
- Garage mit Elektrotor für 2 PKWs, 3 Stellplätze, Wallbox
- Terrassenüberdachung in Edelstahl mit Glas und Unterzug-Markise elektrisch
- Eichenparkett und hochwertige Fliesen
- Photovoltaik 10 kWh, Speicher 11 kWh
- Fernwärme

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: Vermittlungsprovision 2,38 % inklusive MwSt

Gesamtfläche: ca. 282 m²
Grundstücksfläche: ca. 390 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 54 m²
Nutzfläche: ca. 282 m²

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Altötting im Regierungsbezirk Oberbayern liegt ca. 90 Kilometer östlich von München und zählt ca. 13.000 Einwohner.

Der Wallfahrtsort mit dem Kapellplatz als Zentrum wird auch als das "Herz Bayerns" bezeichnet.

Für den Kulturliebhaber bietet der Ort viele wundervolle Museen und Ausstellungen. Das neu errichtete Kultur- und Kongress Forum am Zuccalliplatz mit dem Raiffeisen-Saal bietet ein breites kulturelles Angebot. Sowohl Events als auch Seminarräume. Parkplätze und Tiefgaragen sind vor Ort verfügbar.
Kindertagesstätten, Kindergärten, Spielplätze und ein breites Bildungsangebot werden von der Stadt angeboten. Grund-, Mittel-, Real- und Sonderpädagogische Schulen sowie Gymnasien und Berufs- und Fachschulen sind vorhanden.

Altötting bietet eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, auch gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sind vorhanden. Es bestehen viele attraktive Einkaufsmöglichkeiten mit ausgezeichneten Fachgeschäften. Golfclubs in schönster Natur sind unweit entfernt.

Durch die Nähe zum bayerischen Chemiedreieck, zur Tourismusregion Chiemgau-Berchtesgaden und zum Großraum München ergeben sich vielfältige Möglichkeiten als Wirtschaftsstandort.

Die sehr gute Anbindung an die A94 (München-Passau) sowie die B12 und die B299 garantieren eine hervorragende Erreichbarkeit. München ist nur eine knappe Autofahrstunde entfernt. Die Bahnanbindung erfolgt durch die Verbindung zum Linienstern Mühldorf. Die Flughäfen München und Salzburg sind schnell erreichbar. Ein kleiner Flugplatz ist zusätzlich in Altötting vorhanden.

# Sonstiges
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese hoch exklusive Bauhaus-Villa anbieten zu können.

Es liegt eine durch Sachverständigen erstellte Verkehrswertermittlung vor!

Die Vermittlungsprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.

*Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Adresse und korrekter Telefonnummer bearbeitet werden können.*

Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite!

"Ein Herz für Ihr Objekt"

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 66,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 08.03.2021
Gültig bis: 07.03.2031 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 73 (1/73)