*Baugrundstück EFH-ZFH* Ohne Baubindung* Freie Lieferung mit Bauvoranfrage + Baugrunduntersuchung*Top-Lage*

# Objektbeschreibung
- Freier Bauplatz ohne Immobilien-Altbestand

WEITERE INFORMATIONEN AUF EINEN BLICK

* Real geteiltes Grundstück

* Mögliche Bebauung: Einfamilienhaus o. Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten (Erdgeschoss + Staffelgeschoss)

* Keine Abbruchkosten für ein altes Bestandsgebäude

* Bauvorbescheid für eine EFH Stadtvilla ist eingereicht

* Baugrunduntersuchung ist in Auftrag gegeben

* Erschließung über separate Zufahrt

* Eckgrundstück ohne Durchgangsverkehr

* GRZ 0,2

* Grundstücksgröße = 512 m²

* BGF (Bruttogrundfläche) = ca. 204 m² = ca. 155 m² Nettowohnfl.

Das ausführliche Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage!

# Ausstattung
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-Stadtvilla Projektierung inkl. Hausbau-Partner und Baubegleitung vom Anfang bis zur Übergabe stellen wir Ihnen gerne bei Bedarf und Wunsch zur Verfügung!

-Anderenfalls kann das Baugrundstück durch einen Hausbau-Partner Ihrer Wahl bebaut werden

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Kaufpreis pro m²: 937,50 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Umgebung zeigt sich als sehr grünes, gewachsenes Wohngebiet, in dem viele Häuser in zweiter und dritter Generation bewohnt sind.

Kein Verkehrslärm durch S-Bahn, Flugzeuge, KFZ; ruhige Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr mit vielen Grünflächen.

Fast vor der Haustür locken die Mellingburger Schleuse, der Golfplatz Treudelberg, der Hohenbuchenpark und die Alsterschleife zu schönen Spaziergänge oder einer Partie Golf ein.

Das Angebot an Kindergärten, Grund- und Gesamtschule und Gymnasien ist vielfältig.

Einkäufe für den täglichen Bedarf gibt es im Frahmredder und nahgelegenen Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) oder zu den Wochenmärkten Sasel und Poppenbüttel zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Nach 5 Minuten Fußweg erreicht man die S-Bahn Poppenbüttel und weitere Busverbindungen (ZOB).

+ S-Bahnhof Poppenbüttel (S1/S11): 5 min zu Fuß
+ AEZ, Alstertal Einkaufszentrum: 10 min zu Fuß
+ Alsterlauf: 12 min zu Fuß
+ Ring 3: 2 min PKW
+ Hauptbahnhof HH: 32 min (S-Bahn)
+ Flughafen: 24 min (S-Bahn)

# Sonstiges
BESONDERHEIT - KAUF IM PAKET MÖGLICH

Das Zweifamilienhaus im vorderen, separaten Grundstücksteil kann ebenfalls auf Wunsch mit erworben werden.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zur Verfügung.

Anbieter-Objekt-ID: MUI-557