"Attraktives Investment: Zentrales Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Bad Salzufeln"

# Objektbeschreibung
Inmitten des begehrten Zentrums von Bad Salzuflen präsentiert sich dieses charmante Altbaudomizil als zeitloser Rückzugsort mit modernem Flair. Die aufwendige Sanierung im Jahr 2022 verleiht diesem Anwesen nicht nur eine zeitgemäße Optik, sondern auch einen zeitgemäßen Wohnstandard. Mit insgesamt fünf individuellen Wohneinheiten bietet es eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort.

Lage und Grundriss:
Die zentrale Lage in Bad Salzuflen macht dieses Objekt zu einem begehrten Wohnort. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von etwa 412 Quadratmetern erstreckt sich das dreistöckige Gebäude.

Modernisierung und Ausstattung:
Die umfangreiche Sanierung im Jahr 2022 zeugt von höchster Sorgfalt und Aufmerksamkeit für zeitgemäße Wohnansprüche. Vier Bäder wurden dabei komplett erneuert, und ein hochwertiger Laminatboden wurde in sämtlichen Wohnräumen verlegt. Die Gasheizung, Wasser- und Stromleitungen wurden ebenfalls 2022 erneuert und ermöglichen eine separate Abrechnung für jede Wohnung.

Baustruktur und Geschichte:
Das Baujahr des Hauptgebäudes um 1915 und des Anbaus um 1940 verleihen dem Domizil eine faszinierende Historie und architektonische Vielfalt. Dieses harmonische Miteinander verschiedener Epochen macht das Anwesen zu einem Unikat.

Gemeinschaftsaspekte und Außenanlagen:
Die gepflegte Gartenfläche steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Hier können Sie die grüne Oase inmitten der Stadt genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.

Finanzielle Aspekte:
Mit einer monatlichen Mieteinnahme von 2300 Euro bietet dieses Objekt nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine solide Investition in die Zukunft.

Insgesamt präsentiert sich dieses Altbaudomizil als ein gelungenes Zusammenspiel aus Tradition und Moderne. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Ambiente begeistern!

# Ausstattung
- 5 Wohneinheiten
- Grundstücksfläche: ca.412 qm²
- EG: 120²
- 1.OG: links: 50²-
- 1.OG: rechts: 50²
- 2.OG : 50²
- 3. OG : 50²
- Baujahr: 1915
- Zentralgasheizung erneuert ca. 2022
- Wasserleitung erneuert ca. 2022
- Stromleitung erneuert ca. 2022
- Unterkellert
- letzte Modernisierung 2022
- Garten Mitnutzung
- Mieteinnahme ca. 2470€/monatlich und 29.640€ jährlich

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: zuzüglich 3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 412 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus in Bad Salzuflen befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und besticht durch seine attraktive Lage.
Die Lage des Mehrfamilienhauses ist ideal für Familien, da sich in unmittelbarer Nähe Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden.
Auch Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, sodass der tägliche Bedarf schnell gedeckt werden kann.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 2,5 km
Gymnasium 1,6 km

# Sonstiges
RE/MAX Bielefeld-Mitte

Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen.

Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 521 305 151 80 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: bielefeld-mitteremax.de
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können.

Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns.
Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision.

Wer wir sind?
- Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1.
- Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können.
- Was ist Ihre Immobilie wert? DEKRA zertifizierte kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler!

Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT!
RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d)
Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler.
Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen.

RE/MAX Bielefeld-Mitte - Immo Estate GmbH
Hagenbruchstr. 2b
33602 Bielefeld
Telefon: +49 521 305 151 80
E-Mail: bielefeld-mitteremax.de

Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit.

# Energie
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-03-29

Anbieter-Objekt-ID: 20463