+++ Attraktives Einfamilienhaus mit viel Nutzfläche +++

# Objektbeschreibung
Möchten Sie Ihren eigenen Haustraum verwirklichen? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! FALC Immobilien Bad Wildungen offeriert Ihnen hier ein Einfamilienhaus in Neukirchen (Seigertshausen).

Die Immobile steht auf einem 822 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1936 von einer Scheune zum Wohnhaus umgebaut. Im Jahr 1961 erfolgte ein Umbau der Tenne zu Wohnraum. Mit insgesamt sieben Zimmern und ca. 156 m² Wohnfläche, sowie einer Nutzfläche von ca. 168 m² bietet Ihnen das Objekt ausreichend Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben sind die großen Nutzflächen direkt am Haus. Hier könnte eine Werkstatt mit viel Lagerfläche entstehen. Es gibt auch andere Möglichkeiten für die Nutzung dieser Flächen. Durch eine ruhige Straße erreicht man das Haus, welches am Ortsrand liegt.

Viel Platz finden Sie auch im Keller der Immobilie. Zusätzlich verfügt das Haus über zwei Garagen. Weiteren Parkmöglichkeiten für Ihren Besuch bietet der große Hof. In der alten Scheune / Stall haben Sie weitere Abstellmöglichkeiten.

Das Dach wurde im Jahr 2004 erneuert und mit Wärmedämmung und einer Solarthermie-Anlage versehen, um den Wohnkomfort zu verbessern.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon eignet sich ideal, um sonnige Tage zu genießen. Zudem steht Ihnen ein schöner großer Garten mit einer Gartenhütte zur Verfügung, welchen Sie nach Ihren Wünschen gestalten können.

Das Objekt, welches seit gut 2 Jahren aufgrund von Pflegebedürftigkeit leer steht, ist ab sofort verfügbar und ermöglicht Ihnen Ihren individuellen Wohntraum zu gestalten. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Unser 360° Rundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2958128

# Ausstattung
Die idyllische Lage der Immobilie wäre der perfekte Start ins mietfreie Leben für Sie und Ihre Familie!

Das Haus verfügt über 3 Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer, Küche, WC, Bad und ein weiteres großes Zimmer, welches auch zu zwei einzelnen Zimmern umgestaltet werden kann. Das Obergeschoss besteht aus 5 Zimmer. Ein weiteres Schlaf- oder Gästezimmer befindet sich im Dachgeschoss, wo auch ein großer Dachboden vorhanden ist. Alle Räume können Sie nach Ihren Wünschen gestalten, ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer bis hin zu einem Ankleidezimmer. Entscheiden Sie! Der Keller und die Scheune/Stall bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und viel Platz.

Im Obergeschoss steht Ihnen ein schöner nach Süden ausgerichteter überdachter Balkon zur Verfügung, wo Sie die frische Luft genießen und den Blick auf die Umgebung schweifen lassen können. Im Garten erleben Sie die Schönheit der Natur. Gestalten Sie ihn nach Ihren individuellen Vorstellungen. In der Gartenhütte ist genügend Platz für gemütliches Beisammensein.

Zwei Garagen und mehrere Stellplätze auf dem Hof runden dieses Angebot ab.

Die Heizung aus dem Jahr ca. 2004, ist eine Öl-Zentralheizung, die für eine angenehme Raumtemperatur sorgt. Die Solarthermie-Anlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zu einer Reduzierung der Energiekosten beiträgt.

Alle Räume besitzen doppelverglaste Kunststofffenster aus den 80er Jahren, welche die Zimmer mit viel Licht durchfluten. Die Fenster sind teilweise mit manuellen und elektrischen Rollläden versehen. Als Bodenbelege wurden Fliesen, Teppich und PVC verwendet. Ungefähr im Jahr 1969 wurde ein Großteil der Holzdielenböden durch Estrichfußböden ersetzt. Alle Türen sind aus braunem Holz und haben teilweise Glaseinsätze.

Der Fernsehempfang ist über eine Sat-Anlage möglich. Laut unserer Internetrecherche ist an dieser Adresse eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 100 MBit/s möglich.

Sie können es nicht erwarten, sich die Immobilie anzusehen, dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich dieser Immobilie persönlich zu überzeugen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.532,05 €

Käuferprovision: Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit

Gesamtfläche: ca. 324 m²
Grundstücksfläche: ca. 822 m²
Nutzfläche: ca. 168 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Seigertshausen dem zweitgrößte Ortsteil der Stadt Neukirchen im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis. Es liegt nordnordöstlich der Neukirchener Kernstadt und in der Nähe des Knüllgebirges.

In der Umgebung von ca. 5 bis 10 km finden Sie Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Kindergarten, Schulen, ein Krankenhaus und mehrere Einkaufsmöglichkeiten.

Laut unserer Internetrecherche hat Seigertshausen 669 Einwohner (Stand 31. Dez. 2021).

Die nächstgrößeren Städte sind Kassel und Marburg in etwa 50 km, Fulda in ca. 65 km und Bad Hersfeld in ca. 30 km Entfernung.

Als nächsten Autobahnauffahrten stehen Ihnen in ca. 15 km Entfernung zur Verfügung.

Die umliegende Umgebung bietet somit eine gute Infrastruktur für Familien und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.Entfernungen:
Autobahn 13,3 km

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulzfalcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch Wärme: 156.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.08.2023
Gültig bis: 20.08.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-JeS-36008