***Attraktives Anlageobjekt in Bremen-Neustadt: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil in Top-Lage

# Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser beeindruckenden Kapitalanlage in der begehrten Gegend von Bremen- Neustadt. Die Immobilie besticht durch seine attraktive Lage und bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in eine lebendige und aufstrebende Nachbarschaft. Das Haus wurde im Jahr 1956 erbaut und bietet eine optimale Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche. Auf einem Grundstück von ca. 120 m² erstreckt sich die Gesamtfläche des Gebäudes auf etwa 246 m². Davon entfallen ca. 164 m² auf Wohnfläche und ca. 82 m² auf Gewerbefläche.

Die Wohnfläche ist in drei Apartments und zwei 2-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Einkommenspotenziale bietet. Jede Wohneinheit ist sorgfältig gestaltet und bietet modernen Wohnkomfort in einer urbanen Umgebung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Musikschule, die dem Quartier eine kulturelle Note verleiht und gleichzeitig eine Bereicherung für die Bewohner darstellt. Diese Nutzung des Gewerbeanteils trägt zur lebendigen Atmosphäre des Gebäudes bei.

Ein Vollkeller mit einer Nutzfläche von 57 m² bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für technische Einrichtungen. Diese sinnvolle Nutzung des Kellerraums steigert die Effizienz und Funktionalität des Gebäudes.

Dank seiner Vollvermietung ist diese Immobilie eine stabile und attraktive Investitionsmöglichkeit. Die kontinuierlichen Mieteinnahmen gewährleisten eine solide Rendite und machen dieses Objekt zu einer sicheren Kapitalanlage.
Derzeit erzielt die Immobilie eine Nettokaltmiete von 24.060€ pro Jahr mit Potenzial für eine Erhöhung.

Insgesamt stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer vielversprechenden Lage dar, die sowohl eine solide Rendite als auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen bietet.

# Ausstattung
Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil
* 5 Wohneinheiten
* 1 Gewerbeanteil (33,29%)
* Vollvermietet

Ausstattung:
* 6 Einbauküchen
* 6 Bäder
* 2 Balkone
* Kleiner Innenhof
* Vollkeller (Haupthaus ohne Anbau)
* Fahrradraum
* 2 Kellerabteile
* Heizraum

Aufteilung:
* EG - Musikschule ca. 81,8 m²
* 1. OG - 2-Zimmer-Wohnung ca. 50,1 m²
* 2. OG - 2-Zimmer-Wohnung ca. 50,1 m²
* 3. OG links - Apartment ca. 16,6 m²
* 3. OG rechts - Apartment ca. 28,6 m²
* DG - Apartment ca. 18,5 m²

Umbauten & Modernisierungen:
* 1980 - DG - Ausbau
* 1980 - 3. OG - Wohneinheiten getrennt (linke WE neu umgebaut & diverse Renovierungen durchgeführt)
* 1992 - EG - erweitert - Hofbebauung als großen Übungsraum/Gesangsraum hergerichtet
* 1992 - EG - Erneuerung der Außentüren & Fenster mit Isolierglas und Dichtungen
* 1992 - EG - Fußboden im Übungsraum mit Laminat erneuert
* 1993 - Neue Ölheizung
* 2008 - Dach erneuert mit zusätzlicher Isolierung gemäß staatlicher Förderung
* 2008 - Einbau neuer Dachflächenfenster
* 2016 - 1. OG + 2. OG - Renovierung
* 2016 - 1. OG + 2. OG - Elektroinstallation erneuert
* 2016 - 1. OG + 2. OG - Badezimmer erneuert
* 2016 - 1. OG + 2. OG - Heizkörper erneuert
* 2016 - 1. OG + 2. OG - Kochnischen erneuert
* 2016 - 1. OG + 2. OG - Fußboden erneuert (Laminat)
* 2019 - 3. OG rechts - Renovierung
* 2020 - Treppenhaus - Fliesenbelag erneuert
* 2020 - Treppenhaus - Anstrich erneuert
* 2022 - DG - Renovierung
* 2022 - EG - Lichtkuppeln erneuert
* 2023 - 3. OG links - Renovierung
* 2023 - Heizbrenner erneuert
* 2022 - EG - Lichtkuppeln erneuert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95%

Grundstücksfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 57 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage in Bremen Neustadt zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit und Attraktivität aus. Als lebendiger Stadtteil bietet die Neustadt eine Mischung aus urbanem Flair und historischem Charme. Sie liegt östlich der Altstadt und ist sowohl für ihre kulturellen Angebote als auch für ihre zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bekannt.

Die Neustadt ist durch eine gute Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. Der Hauptbahnhof Bremen befindet sich in unmittelbarer Nähe, was die Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr erleichtert. Zudem ermöglicht das gut ausgebaute Straßennetz eine schnelle Anbindung an die Autobahnen und somit an die umliegenden Städte.

Neben ihrer verkehrsgünstigen Lage überzeugt die Neustadt auch durch ihre grünen Oasen und Naherholungsgebiete wie den Bürgerpark, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung einlädt. Zudem finden sich in der Umgebung zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die zum Verweilen und Genießen einladen.

Insgesamt bietet die Lage in Bremen Neustadt eine ideale Kombination aus urbanem Leben, kulturellen Angeboten und Erholungsmöglichkeiten, die sowohl für Familien als auch für Singles und Paare attraktiv ist.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 0,6 km
Autobahn 9,5 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Finanzierung:
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten
Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK IMMOBILIEN hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und
übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 188 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2027-07-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JK0000239