Statement Living - Für Menschen mit Visionen

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Coburgs, eingebettet in ein ruhiges, gehobenes Umfeld, erwartet Sie eine Residenz, die ihresgleichen sucht. Diese außergewöhnliche Villa vereint stilvolle Eleganz, modernste Technik und architektonische Raffinesse zu einem unvergleichlichen Zuhause. Hier wird nicht nur gewohnt – hier wird gelebt, geliebt und genossen. Ursprünglich im Jahr 2001 erbaut und durch einen stilvollen Anbau im Jahr 2013 erweitert, bietet das Anwesen heute eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 661 m² – inklusive einer luxuriösen Schwimmhalle mit ca. 104 m². Die klare Formensprache der Architektur wird durch ausgesuchte Materialien und liebevolle Details ergänzt, die den Charakter dieses Hauses prägen. Ein zweites Treppenhaus, durchdacht integriert, sorgt für Flexibilität und unterstreicht die Großzügigkeit des Grundrisses. 3 Garagen mit Nebenraum bieten Platz für Ihre Fahrzeuge und Ihre Leidenschaften. Und in dem verglasten Dach? Acht Originalbilder von Kant – ein intellektuelles Statement in einem Haus, das nicht nur Raum, sondern Geist besitzt. Beheizt wird das Anwesen über eine zuverlässige Gasheizung, integriert in das technische Gesamtkonzept des Hauses. Diese Villa ist mehr als ein Zuhause. Sie ist ein Rückzugsort, ein Ort der Inspiration, ein Refugium für Menschen mit Sinn für das Schöne, das Wahre, das Besondere. Ein Domizil für alle, die nicht nur wohnen, sondern leben wollen – mit Stil, Tiefe und einem Hauch von mediterranem Flair mitten im fränkischen Coburg.

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Lagebeschreibung

Diese Lage in Coburg zählt zu den prestigeträchtigsten und ruhigsten Adressen der Stadt. Diese exklusive Lage verbindet auf perfekte Weise die Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und urbaner Anbindung. Eingebettet in das malerische Ambiente rund um die Veste Coburg, genießen Sie hier ein Leben in privater Atmosphäre, während die Vorzüge der Stadt Coburg nur einen Katzensprung entfernt sind. Die Villa befindet sich in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die medizinische Versorgung ist in Coburg hervorragend. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Allgemein- und Fachärzte, sowie die Städtische Klinik Coburg. Auch Apotheken und Gesundheitsdienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine ausgezeichnete Auswahl an Schulen und Kindergärten. So erreichen Sie die Staatliche Realschule Coburg, das Gymnasium Coburg, sowie mehrere Grundschulen in kürzester Zeit. Auch für die Kleinsten gibt es in der Nähe mehrere hochgelobte Kindergärten, die den täglichen Bedarf an Betreuungsmöglichkeiten abdecken. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Coburg liegt verkehrsgünstig an der A73, die eine schnelle Verbindung nach Bamberg, Erlangen und weiter nach Nürnberg ermöglicht. Die B4 sorgt zusätzlich für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Auch der Bahnhof Coburg ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Fernzüge gewährleistet. Für Pendler nach Bamberg, Erlangen oder sogar Nürnberg bietet sich die schnelle Autobahnanbindung als komfortable Lösung, während der Flughafen Nürnberg in ca. einer Stunde erreichbar ist – ideal für internationale Reisen. Neben der exzellenten Verkehrsanbindung und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie einen Spaziergang oder eine Wanderung rund um die Veste Coburg, einem der größten und imposantesten Wahrzeichen der Stadt. Der angrenzende Frankenwald und Thüringer Wald sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten Möglichkeiten für Sport und Entspannung im Grünen. Auch kulturell hat Coburg einiges zu bieten: Vom Coburger Landestheater über das Coburger Kunstverein bis hin zu verschiedenen Veranstaltungen und Märkten – hier wird für jedes Interesse etwas geboten. Ob Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder die perfekte Anbindung an die Autobahn – alles ist hier in unmittelbarer Nähe.

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Energieangaben

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 88,9 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: C

Wesentl. Energieträger: Gas

Baujahr lt. Energieausweis: 2001/ 2013

Treibhausgasemissionen: 21,6 kg CO2-Äquivalent/(m²\*a)

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Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.