***Anlageobjekt-Saniertes Mehrfamilienhaus in Märkisch Buchholz***

**Lage:**

Märkisch Buchholz ist eine märkische Kleinstadt und liegt zwischen „Dubrow“ und dem „Unterspreewald“ ca. 40 km südöstlich von Berlin. Über die A 13, Abfahrt Teupitz ist der Ort gut erreichbar. Gesunde Natur, frische Luft und ausgedehnte Wälder zeichnen den Ort besonders aus. Als Tor zum Spreewald mit dem Dahme-Umflutkanal ist die Stadt auch bei Wassersportlern sehr bekannt.

**Objektbeschreibung:**

Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt direkt am Marktplatz gegenüber der Kirche. Es wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert. Fenster, Heizung, Dacheindeckung, Fassade und die Bäder wurden erneuert. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über einen Balkon mit unverbaubarem Blick über das Dahmetal. Eine Terrasse steht für die Bewohner im Erdgeschoss zur Verfügung. Für den Dachausbau mit 2 weiteren Wohnungen von zusammen 70 m² Wohnfläche existiert bereits eine Baugenehmigung. Alle Medien sind angeschlossen. Über das linke Nachbargrundstück existiert ein eingetragenes Fahr-Wege- und Leitungsrecht.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 17.220,00 Euro.

**Aufteilung Wohnhaus:**

KG: teilunterkellert mit Kellerräumen und Gasheizung

EG: 2 x 3 Zimmerwohnungen mit Bad/WC, Küche und Flur (124,22 m² WF)

OG: 2 x 3 Zimmerwohnungen mit Bad/WC, Küche und Flur (118,34 m² WF)

zusätzlich: eine Waschküche mit ca. 9,25 m² und ein Carport für 3 PKW

**Energiewerte:**

Energiebedarfsausweis

Energiebedarf: 237 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: G

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr: 1950

**Provision:**

Die Provision für den Käufer beträgt 7,14 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

**Besichtigungen:**

Einzelbesichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminabsprache.

**Kontaktaufnahme:**

Zur Anforderung eines Exposés teilen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit (Name, Vorname, vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer).