**Andernach: Geschichte, Natur, Lebensqualität!**

# Objektbeschreibung
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Tauchen Sie ein in die gemütliche Atmosphäre dieses bezaubernden Einfamilienhauses in Andernach! Die harmonische Anordnung der getrennten Räumlichkeiten über mehrere Etagen schafft eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Geborgenheit und Entspannung Hand in Hand gehen. Die Liebe zum Detail spiegelt sich in jedem Winkel wider, und Sie werden schnell feststellen, dass dieses Haus nicht nur Wände hat, sondern Geschichten erzählt. Ein Ort, an dem Emotionen zu Hause sind.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über großzügige 178 m2 und zeichnet sich durch seine intelligente Raumaufteilung aus. Mehrere Etagen ermöglichen eine klare Trennung der Funktionen, wodurch Rückzugsorte für jeden Bedarf entstehen. Die zentrale Lage in Andernach verbindet die Annehmlichkeiten der Stadt mit der Ruhe eines Wohngebiets. Die architektonische Gestaltung bietet nicht nur eine effiziente Nutzung des Raums, sondern auch das Potenzial zur individuellen Entfaltung in ausgewählten Räumen und auf dem weitläufigen Grundstück.

Das Haus offenbart sich als perfekte Mischung aus Urbanität und Idylle. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, während Sie sich gleichzeitig in einem ruhigen Wohngebiet mit grünen Oasen wiederfinden. Der Garten bietet Raum für kreative Gestaltungsideen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Haus, das nicht nur die Bedürfnisse des Alltags erfüllt, sondern Raum für Träume und persönliche Entfaltung schafft. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Andernach!

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 338,0 kWh/(m²a), Klasse: H , Gebäudeart: Einfamilienhaus
Ausweistyp: bedarfsbasiert, Energieträger: Erdgas

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 191 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Andernach, einer Stadt, die Geschichte und Moderne in perfekter Harmonie vereint. Die zentrale Lage am Rhein und die umgebende Natur machen Andernach zu einem Ort, der nicht nur durch seine historische Altstadt, sondern auch durch seine landschaftliche Schönheit beeindruckt. Hier finden Sie eine ausgezeichnete Lebensqualität und die perfekte Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 338 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937

Anbieter-Objekt-ID: 6261265