"Achtung Preissenkung" Einfamilienhaus mit Grundstück und Garage

# Objektbeschreibung
Das zu verkaufende Wohngrundstück hat eine Größe von 545m² und bietet genug Platz für Ihre kleine Familie. Das Objekt verfügt über einen ca. 300m² großen Garten, zwei massiven Garagen und einen überdachten Lagerplatz von etwa 10m². Ein ca. 1m hoher Metallzaun grenzt das Grundstück zur Straße ab, der durch den Heckenwuchs bedeckt wird. Durch die Zugangstür gelangen Sie in den Garten mit Rasenfläche. Die gesamten Grünanlagen mit Nutzgartenfläche können Sie durch einen vorhandenen Brunnen bewässern. Die Wege und die überdachte Sitzecke (20m²) sind mit Rechteckpflastersteinen verlegt. Der massive Steingrill lädt zum gemeinsamen Grillabend mit Freunden ein. Die Eingangstüren zum Haus und zum Keller sind vor Niederschlägen durch eine fest montierte Überdachung geschützt.

# Ausstattung
Das Einfamilienhaus mit ca. 70m² Wohnfläche ist unter der rechten Wohnhaushälfte unterkellert, welche als Heiz- und Lagerraum genutzt wird. Das massive Außenmauerwerk hat eine Stärke im Kellergeschoss von 30cm und im Erdgeschoss von 24cm. Die Raumhöhe im KG beträgt ca. 1,90m. Hier ist der Ölheizkessel von Glöckner installiert, welcher im Jahr 2010 durch einen Brenner und die Steuerung erneuert wurde. Sechs Öltanks von 750l Fassungsvolumen und ein 80l Warmwasserboiler stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Das Erdgeschoss bietet eine Wohnnutzfläche von etwa 70m² mit einer Wohnraumhöhe von 2,20m. Im Eingangsbereich ist genug Platz für Ihre Garderode. Die Küche, linker Hand des Flurs, ist sehr geräumig, hier ist der Fußboden gefliest und die Wände tapeziert. Im gegenüberliegenden, gefliesten Badezimmer finden Sie eine Badewanne, ein WC, einen Waschtisch und den Anschluss für die Waschmaschine vor. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig zugeschnitten, hier wurde an den Decken sowie Wänden ein Strukturputz verarbeitet und der Fußboden ist mit Laminat verlegt. Das angrenzende Schlafzimmer bietet genug Platz für Ihr Doppelbett sowie für einen Kleiderschrank. Auch hier sowie im Kinderzimmer wurde an den Wänden ein Strukturputz verarbeitet und auf dem Fußboden Auslegware verlegt. Im dahinterliegenden Kinder- oder Gästezimmer finden auch die kleinsten einen Platz zum Toben.
Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen:
• 1991 – Glöckner Öl-Brennwerttherme mit 80l Warmwasserboiler und 6x750l Öltanks
• 1995 – Doppelt verglaste Fenster, Dreh-Kippausführung installiert
• 1995 – Neue Bitumenschweißbahnen mit Dämmung und Dachklempnerarbeiten
• 1995 – Fassadenanstrich erneuert
• 1995 – Keller abgedichtet und Wege gepflastert
• 2010 – Brenner und Steuerung der Brennwerttherme erneuert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: Jeweils 4,17% inkl. 19% MwSt. vom Käufer und Verkäufer.

Grundstücksfläche: ca. 545 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Gartenfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Neundorf ist ein Ortsteil der Stadt Staßfurt, im Salzlandkreis, mit ca. 2.200 Einwohnern. Im Bundesland Sachsen-Anhalt liegt der Ort etwa 3 km südlich von Staßfurt. Das Grundstück befindet sich am Ortsrand in südlicher ruhiger Lage. Die Umgebungsbebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gartengrundstücken und liegt in einem Mischgebiet. Der Ort besitzt eine Grundschule, eine Kinderkrippe/Kindertagesstätte, ein Bäcker, ein griechisches Restaurant, eine Sportlergaststätte und ein Fahrradverkaufs- und Reparaturladen.
Verkehrsanbindung/Infrastruktur
Neundorf verfügt über eine regelmäßige Busverbindung von Aschersleben nach Staßfurt. Es gibt eine etwas außerhalb liegende Bahnhaltestation für die Bahnstrecke Schönebeck-Güsten. Über die Landstraße 72 ist Neundorf an der 3 km südlich gelegene A36 (ehemals B6n) angebunden. Auf der A36, der Nordharzautobahn können Sie in westlicher Richtung den Harz und in östlicher Richtung die Stadt Bernburg erreichen. Die nächstliegende Autobahn ist die BAB A14 und ist etwa 7 km entfernt in nordöstlicher Richtung.
Die Stadt Staßfurt liegt ca. 40 km südlich von der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Salzstadt gliedert sich in 18 Orts- und Stadtteilen auf und hat eine gesamte Einwohnerzahl von ca. 28.000. Von zum verkaufenden Grundstück erreichen Sie die Stadtmitte mit dem Auto in wenigen Minuten. Dort stehen Ihnen sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten, medizinische Betreuung und den Besuch von Schulen können Sie in Anspruch nehmen.Entfernungen:
Autobahn 2 km
Bus 0,5 km
Fernbahnhof 3 km
Flughafen 80 km
Grundschule 0,4 km
Gymnasium 5 km
Hauptschule 4 km
Kindergaerten 0,3 km
Realschule 4 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
Sehr geehrte(r) / Interessent(in),
alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die IGM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.
Sehr geehrte Damen und Herren,
weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 186.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.06.2023
Gültig bis: 06-2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IGM-292