(AAA) Super gemütliches Landhaus mit Biogarten & Panoramablick auf Héviz / Ungarn

# Objektbeschreibung

Liebevoll erstelltes und eingerichtetes Haus in besonders ruhiger und eleganter Wohngegend oberhalb des weltberühmten Kurbades Héviz.

Von der Frontseite quasi nicht erkennbar, wurde hier ein sehr interessanter Grundriss verwirklicht, der diesem Landhaus ein ganz besonderes Flair verleiht.

Die liebevollen Hände der jetzigen Eigentümer sorgen zudem für einen ganz besonderen Charme im Haus, aber mindestens genauso im rein biologisch gepflegten Gartenbereich, der in Ungarn so nicht oft zu finden ist.

Hier dominiert eine fein abgestimmte Artenvielfalt aus der Region, unter Berücksichtigung rein ökologischer Bearbeitungsweise für das eigene Gemüse. Ein Teich aus Regenwasser-Gewinnung liefert auch im Sommer genügend Wasser zum gießen des in Terrassenbauweise angelegten Gartens, kann aber auch zum Schwimmteich erweitert werden.

Die Räumlichkeiten im Einzelnen:

* große Doppelgarage mit elektrischem Tor & Lagermöglichkeiten im Spitzboden
* durch den Flur betritt man das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Panoramablick auf Héviz und den Balaton
* rechts befindet sich die Küche mit Speisekammer
* geradeaus gelangt man auf die große Terrasse
* links befindet sich der Technikraum mit Waschmaschine & Co
* außerdem ein Schlafzimmer
* links des weiteren dann der Treppenaufgang in das obere Appartement
* im Anschluß an den Wohnbereich weiterhin das Badezimmer & ein getrenntes Gäste-WC sowie
* ein weiteres Schlafzimmer oder Büro mit direktem Zugang zur Terrasse
* das Appartement im ersten Geschoss verfügt über einen eigenen Wohnbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC, sowie einem Balkon und einem getrennten Schlafzimmer

Flur unten ca. 5,00 m² Wohnzimmer 32,98 m² Küche 5,61 m² Speisekammer 2,58 m² Terrasse 21,65 m² Schlafzimmer 1) 14,49 m² Schlafzimmer 2) 14,49 m² Badezimmer unten 4,54 m² Waschmaschine, Hauswirtschaftsraum 1,62 m² Appartement oben inkl. Bad und zweites Zimmer auf der Empore ca. 55 m² Balkon oben 7,14 m² Flur oben ca. 8,5 m²

# Ausstattung

Alle Anschlüsse vorhanden inkl. leistungsstarkem Internet

Technische Eigenschaften des Objekts:

* Das Haus ist mit Wärmedämmmörtel POROTHERM 38 N+F und 30N+F gemauert.
* Die Dachkonstruktion besteht aus flammen- und pilzfreiem Kiefernholz. Es ist mit Djakovo-Biberschwanzziegeln bedeckt.
* Die Fenster und Türen haben eine Kunststoffstruktur in Holzoptik.
* Die Innenflächen, Verkleidungen, frostbeständige und verschleißfeste Fliesen, glasierte Keramik und laminiertes Parkett.
* Zwei Einhornkamine vom Typ Schiedel SIH mit je 14 und 16 cm Durchmesser.
* Für die Unterbringung von Autos wurde eine direkt von der Straße aus öffnende Doppelgarage mit Abstellraum im Dachgeschoss geschaffen.
* Die Heizung ist eine Zentralheizung mit einem Heizkörpersystem, ausgestattet mit einem 24-KW - Boiler, der sich im Hauswirtschaftsraum befindet, mit zusätzlicher Fußbodenheizung im Erdgeschoss von Bad und WC, Wohnzimmer, Esszimmer und Flur.
* Im Wohnzimmer wurde ein holzbefeuerter Kamin mit geschlossenem Feuerraum geschaffen.
* Die Warmwasserversorgung erfolgt aus einem indirekt beheizten Warmwasserspeicher neben dem Boiler.
* TV, Internet, Telefonanschluss in jedem Zimmer, Galerie und Wohnzimmer vorhanden.

# Weitere Angaben

Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 1,5% des Kaufpreises inkl. MwSt Provisionshinweis: Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 2,54% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungsleghung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die

* Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
* Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
* eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
* alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.

Grundstücksfläche: ca. 1111 m²

# Lagebeschreibung

3 km nach Héviz 11 kam nach Keszthely / Balaton

# Sonstiges

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# NEU

Elektrosmog / Strahlenbelastungs - Klassifizierung der Immobilie #

Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C Klassifizierung der Objekte am Anfang der Objektüberschrift! Erklärung auf unserer Startseite! Sie haben ein Haus gefunden und möchten wissen, ob das Angebot in Ordnung ist? Oft gibt es den "Ausländer-Aufschlag" oder versteckte Mängel, lassen Sie unseren Bau-Gutachter das Haus anschauen und den Kaufpreis verifizieren. Nach dem "Kauf wie gesehen" sind Mängelrügen so gut wie nicht mehr einklagbar.

Sie können auf Wunsch mit uns einen Beratungsvertrag abzuschließen! Diese Dienstleistung ist nicht an ein spezielles Objekt gebunden, freiwillig und enthält folgende Leistungen:

* Anlage eines Gesuchs, in der Sie genau beschreiben, welche Immobilie gewünscht wird
* Vorschläge passender Immobilien, solange, bis Sie das richtige Objekt gefunden haben
* Gemeinsame Besichtigung Ihrer Wunschimmobilien; Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen / Energieberater (im Radius um Héviz | Keszthely 50 km)
* Betreuung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
* Auswahl eines deutschsprachigen Notars (Rechtsanwalt)
* deutsche Kaufvertrags-Übersetzung
* Ummeldung aller Versorger wie Strom, Wasser Gas etc.
* Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit

Zu folgendem Festpreis: Kaufpreis größer 50.000 EUR = 1,27 % des Kaufpreises (inkl. MwSt) Kaufpreis kleiner 50.000 EUR = 2,54 % des Kaufpreises (inkl. MwSt)

WEITERE DETAILS: WWW.IMMOCENTER-UNGARN.COM

Anbieter-Objekt-ID: HCM09-E