+ 5PLUS + KÄUFERPROVISIONSFREI + VERMIETETES EFH MIT SANIERUNGSBEDARF IN NIDEGGEN - WOLLERSHEIM +++

# Objektbeschreibung
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5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein stark sanierungsbedürftiges, freistehendes Einfamilienhaus als Anlageimmobilie aus dem Baujahr 1846 in ruhiger Wohnlage von Nideggen - Wollersheim.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 175m² großen Grundstück.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 161m² erstrecken sich 4 Zimmer über 2 Wohnebenen; zzgl. zu den Wohnräumen sind ein Ankleidezimmer, 3 Badezimmern und 3 Abstellräume vorhanden.

Das Haus ist seit 2020 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 610€ sicher vermietet und weist somit Potenzial als Anlageimmobilie auf.
Jahresnettokaltmiete = 7320€.

Ein Gewölbekeller ist vorhanden.

Kein Stellplatz, keine Garage: Die Parkplätze am Haus gehören zum angrenzenden Friedhof.

# Ausstattung
- Vermietet seit 2020 (Jahresnettokaltmiete: 7320€), als Anlageimmobilie geeignet
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
- Stark, teilweise sehr stark sanierungsbedürftig
- Ca. 175m² Grundstücksgröße
- Ca. 161m² Gesamtwohnfläche
- 4 Zimmer über 2 Wohnebenen
- Überdachter Hof
- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmerm Ankleidezimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, zweites Bad mit Dusche, 3 Abstellräume, Zugang zum überdachten Hof
- Obergeschoss (DG): Wohnzimmer, Küche, 2 Kinder-, Schlaf- oder Gästezimmer, Badezimmer
- Böden: Fliesen und Laminat
- Teilkeller
- Kein Stellplatz, keine Garage: Die Parkplätze am Haus gehören zum angrenzenden Friedhof

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 175 m²
Vermietbare Fläche: ca. 161 m²
Nutzfläche: ca. 26 m²

# Lagebeschreibung
Nideggen-Wollersheim ist ein malerisches Dorf in der Region Eifel, im westlichen Teil Deutschlands. Es liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen, etwa 45 Kilometer südwestlich von Köln. Die Region ist bekannt für ihre schöne Landschaft, geprägt von grünen Hügeln, bewaldeten Gebieten und Flüssen.

Die Immobilie befindet sich am Rande des Nationalparks Eifel, der eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten und Naturerlebnissen bietet. In unmittelbarer Nähe des Dorfes befindet sich die Nideggener Buntsandsteinfelsen, die eine beliebte Attraktion für Wanderer, Kletterer und Naturliebhaber sind. Von den Felsen aus hat man eine beeindruckende Aussicht auf die umliegende Landschaft und die nahe gelegene Burg Nideggen.

Unmittelbar am Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Gute Gastronomie, sowie viele Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden und schnell zu erreichen; Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulem befinden sich in etwa 6 - 8km Entfernung und können ohne Probleme mit dem Bus erreicht werden.

Die Autobahnauffahrt A1 erreichen Sie in etwa 5 - 7 Minuten.

Das Dorf selbst zeichnet sich durch seinen charmanten, historischen Kern aus. Traditionelle Fachwerkhäuser, schmale Gassen und ein ruhiges Ambiente prägen die Atmosphäre. Es gibt einige gemütliche Gasthäuser und Restaurants, in denen man regionale Spezialitäten genießen kann.

Neben der Naturlandschaft und dem historischen Charme bietet Nideggen-Wollersheim auch kulturelle Sehenswürdigkeiten. Die Burg Nideggen, die hoch über dem Dorf thront, ist eine gut erhaltene mittelalterliche Festung und ein beliebtes Ausflugsziel. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen wie Ritterfeste und Konzerte statt.

Insgesamt ist Nideggen-Wollersheim ein idyllischer Ort für Naturliebhaber, Wanderer und all diejenigen, die das ländliche Ambiente und die historische Atmosphäre genießen möchten.Entfernungen:
Kindergaerten 6,5 km
Grundschule 8 km
Realschule 8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 8 km
Flughafen 50 km
Autobahn 12 km
Zentrum 7,2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 195.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

- Stark sanierungsbedürftig
- Elektrik und Bäder aus dem Jahr 1970
- Fenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1980
- Gasöfen; Warmwasser über Durchlauferhitzer (keine Heizung)
- Teilkeller
- Holzbalkendecken

Die Immobilie ist im OG sehr stark sanierungsbedürftig.

Das Haus ist seit 2020 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 610€ sicher vermietet und weist somit Potenzial als Anlageimmobilie auf.
Jahresnettokaltmiete = 7320€.

Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 99.000,00 € käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden.

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1846
Zustand: Sanierunsgbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 195 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 22.06.2033
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1846
Baujahr Anlagentechnik:
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 195 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-06-22
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4450