*2 Häuser**4 Wohnungen*

# Objektbeschreibung
Zwei attraktive Zweifamilienhäuser auf einem großzügigen Grundstück zum Verkauf

Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit, gleich zwei Häuser auf einem Grundstück zu erwerben. Diese Immobilien bieten eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten und sind ideal für Familien oder Investoren.

Vorderhaus:
Das Vorderhaus verfügt über zwei ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche, verteilt auf Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Flur. Die Wohnung im Obergeschoss bietet zusätzlich einen eigenen, kleinen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die hellen und freundlichen Räume in den Wohnungen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum, sowie ein Waschraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Hinterhaus:
Die Wohnfläche von ca. 203 m² verteilt sich auf zwei großzügige Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer offenen Küche im Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf eine einladende Terrasse, die an den angrenzenden Garten führt – perfekt für gesellige Abende im Freien. Die angrenzende Garage kann sowohl als Parkplatz oder auch als "Kellerersatz" genutzt werden.
Die Wohnung im Obergeschoss umfasst 3 Zimmer, ebenfalls mit einer offenen Küche im Wohn- und Essbereich, sowie einen großen Balkon und Zugang zum einen Speicher. Beide Wohnungen verfügen über ein großes Bad mit Wanne und Dusche, was den hohen Wohnkomfort unterstreicht. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung und Stauraum.

Beide Wohnungen im Vorderhaus sind vermietet.
Das Hinterhaus wird komplett freigestellt (leerstehend) übergeben.

Soll Miete: 3.850,-- €/Monat x 12 Monate = 46.200,-- € p.a.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, zwei vielseitige Immobilien zu erwerben, die sowohl als Eigenheim als auch als renditestarke Investition dienen können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Vorderhaus (2 Wohneinheiten):
- 2013 wurde das Haus saniert
- Balkon im 1. Obergeschoss
- Tageslichtbäder mit Dusche
- Waschraum im Keller
- Heizung Buderus Baujahr: 2012
- Kfz-Stellplatz

Hinterhaus (2 Wohneinheiten):
- Baujahr 2014
- Terrasse
- Gartenanteil
- große Garage
- Kfz-Stellplatz im Hof, vor der Garage
- Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
- Abstellraum
- Speicher
- großer Balkon im 1. Obergeschoss
- Fußbodenheizung
- Vollwärmeschutz 16 cm

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 601 m²
Vermietbare Fläche: ca. 304 m²
Nutzfläche: ca. 116 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Ginsheim-Gustavsburg (16.500 Einwohner) liegt verkehrsgünstig an den Flüssen Rhein und Main, direkt gegenüber der Stadt Mainz. Überregionale Radwegerouten und Spazierwege sorgen dafür, dass in jedem Jahr zahlreiche Besucher aus dem Rhein-Main-Gebiet und anderen Regionen in die Stadt an der Mainspitze kommen. Sie genießen die besondere Atmosphäre einer einzigartigen Flusslandschaft. Bereits seit den 50er Jahren gibt es eine ganzjährige Fährverbindung vom Ginsheimer Altrheinufer zur Altrheininsel Nonnenau. Die Insel lädt zu schönen Spaziergängen und zur Einkehr in das Hofgut Langenau ein. Im Stadtteil Ginsheim sind insbesondere der historische Rheinkran, die historische Schiffsmühle, die direkt am Altrhein gelegene evangelische Barockkirche und verschiedene Fachwerkhäuser sehenswert. In dem Heimatmuseum können sich Besucher über die Ortsgeschichte informieren. Durch das ausgeprägte Vereinsleben besteht ein hohes Freizeitangebot in beiden Stadtteilen. Die jährlichen Volksfeste Altrheinfest in Ginsheim und Burgfest in Gustavsburg sind Höhepunkte des umfangreichen Veranstaltungskalenders der Stadt.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 2 km
Zentrum 0,6 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Energieausweis Vorderhaus
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Saniert: 2013
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 06.01.2035
Endenergiebedarf: 147,9 kWh
Energieeffizienzklasse: E
wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis Hinterhaus
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 06.01.2035
Endenergiebedarf: 104,0 kWh
Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.

Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 104 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2035-01-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1255