++ 3-Zimmer-ETW in ruhiger Lage - sofort beziehbar ++

# Objektbeschreibung
Hier kommen Sie voll auf Ihre Kosten! Angeboten wird eine sofort beziehbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich im beliebten Esslinger Stadtbezirk Oberesslingen befindet.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (= 3.OG ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1961), bestehend aus nur 6 Einheiten.

Gute und nächstgelegene Einrichtungen im Zentrum und eine sehr ruhige Lage im Grünen werden hier perfekt in Einklang gebracht.

Aufgrund einer Sanierung im Jahre 2008 sind hier - außer ein paar Streicharbeiten - keinerlei Renovierungsmaßnahmen zwingend durchzuführen.

Ca. 53 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Flur/Eingangsbereich, 3 Zimmer Küche, separates WC sowie Tageslichtbad.

Vom Flur aus führt eine Einschubtreppe in den zur Wohnung gehörenden und nicht ausgebauten Bühnenbereich, der nach Abstimmung mit dem Baurechtsamt und anschließender Genehmigung zusätzlichen Raum bietet und somit eine Maisonette-ETW entstehen lassen könnte.

In Zeiten volatiler Märkte mit historisch gesehen immer noch niedrigen Zinssätzen eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage. Durch den nahezu perfekten Standort in ES-Oberesslingen sollte eine nachhaltige Vermietung jederzeit gewährleistet sein.

Sollte dieses Angebot für Sie infrage kommen, dann bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen und uns zuzusenden.

Anschließend erhalten Sie ein ausführliches Exposé.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung dann bei einem individuellen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für all Ihre Fragen zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!

# Ausstattung
Das Haus selbst und die Wohnung befinden sich einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Folgende Ausstattungsmerkmale weist die Immobilie auf:

- helle Wohnräume,
- isolierverglaste Kunststofffenster von ca. 2008 mit Kunststoffrollläden sowie Holz-Dachflächenfenster von
VELUX (ca. 1985) ebenfalls isolierverglast und mit Innenjalousien
- Sanierung ca. 2008, einschließlich Elektrik,
- modernes Bad mit Fenster, Waschmaschinen- und Trockneranschluss,
- separates WC,
- 2 Kellerabstellräume im Untergeschoss, davon einer mit eigenem Teileigentumsgrundbuch,
- Kehrwoche und Winterdienst müssen mit den Bewohnern im Haus im Turnus durchgeführt werden,
- Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung, Warmwasser über Boiler.

Eine Parkierung ist nicht Gegenstand des Verkaufsobjektes. Jedoch gibt es in der Anliegerstraße gute Stellmöglichkeiten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 53 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich idyllisch eingebettet in die Natur im Südosten von Esslingen im Stadtbezirk Oberesslingen.

In der reinen Anliegerstraße ist ruhiges Wohnen mit gefälliger Nachbarschaftsbebauung gewährleistet.

Das Esslinger Zentrum ist unweit entfernt und fußläufig in ca. 15 – 20 Minuten erreichbar. Es zeichnet sich besonders durch seinen historischen Stadtkern und die wunderschöne Altstadt aus.

Neben zahlreichen Restaurants und Bars bietet die Stadt Esslingen seinen Bewohnern auch kontrastreiche Angebote wie Weinberge, die Burg aus dem 13. Jahrhundert inmitten der Stadt mit ihren berühmten Burgstaffeln und einen grünen Park zum Entspannen.

Schnelle Verkehrsanbindungen über die Bundesstraße 10 an die umliegenden Städte.

Sämtliche Schularten und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, ebenso Spazier- und Joggingstrecken.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Gehweite, wie auch die Bushaltestelle „Kreuzstraße“ die an den Linien 102, 103 und 132 angebunden ist und nur ca. 4 Minuten fußnah entfernt liegt.

Der Bahnhof Oberesslingen mit S-Bahn-Verbindung (S 1) nach Stuttgart ist ebenfalls in ca. 12 Gehminuten zu erreichen.

Insgesamt ein hervorragender Wohnstandort, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

# Sonstiges
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 156 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-05-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MS-ETW-ES-H22