++ Arbeiten und Wohnen in perfekter Kombination - Gewerbeareal mit Blick auf die Teck ++

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein top-gepflegtes Gewerbeareal mit großem Gewerbegebäude, Lagerhallen, Werkstatt, Garage (tief), Büro, verschiedenen Abstellflächen und Sozialräumen / Apartments.

Das Highlight ist das großzügige Penthouse mit Terrasse (ca. 138 m² Wohnfläche) und zudem ca. 182 m² begrünter Dachterrasse bzw. Garten, welches in holzbauweise auf dem Gewerbegebäude errichtet wurde.

Baujahr des ganzen Gebäudekomplexes ist ca. 1995.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 1.078 m² und teilt sich wie folgt auf:
Nutzflächen ca. 130 m²
Gewerbeflächen ca. 628 m²
Wohnfläche ca. 138 m²
Dachterrasse ca. 182 m²

Teile der Immobilie werden derzeit noch selbst genutzt, aber wegen Geschäftsaufgabe und Umzug bis Ende 2024 frei. Die restlichen Flächen sind an unterschiedliche Mieter vergeben und können kurzfristig frei gestellt werden.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an, um weitere Informationen zu bekommen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Sehr gepflegter Gesamtzustand innen und außen.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- verstärkte Decken in den Lagerhallen,
- LKW-Rampen und Rolltore,
- Koaleszenzabschneider,
- isolierverglaste Kunststofffenster (abschließbar) mit Kunststoffrollladen,
- Gas-Zentralheizung (zusätzlich Fußbodenheizung + Kamin im Penthouse),
- Sanitärbereiche mit Tageslicht in den "Apartments",
- großes Tageslichtbad, separates WC und kleine Dampfsauna im Penthouse,
- helles Büro mit Blick auf die Teck und Sanitärbereiche,
- durchdachte Grundrisse und solide Bauqualität,
- schön angelegte Dachterrasse mit Rundumblick sowie
- verschiedene Abstellräume im UG.

Abgerundet wird das Angebot von einer geräumigen Tiefgarage mit danebenliegendem Lager und 5 Pkw-Außenstellplätzen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Stein, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2508 m²
Wohnfläche: ca. 138 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²
Lagerfläche: ca. 628 m²

# Lagebeschreibung
Die frei stehende Gewerbeimmobilie mit Penthouse befindet sich in einem Gewerbegebiet von Bissingen an der Teck und bietet eine strategisch günstige Lage mit exzellenter Anbindung an das Umland.

Umgeben von der Landschaft der Schwäbischen Alb, ermöglicht die Nähe zur Bundesstraße (B10) und der Autobahn (A8) einen problemlosen Zugang zu regionalen und überregionalen Märkten.

Die umliegende Infrastruktur, auch durch größere Städte wie Kirchheim und Weilheim, mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie macht die Adresse nicht nur wirtschaftlich attraktiv, sondern schafft auch eine angenehme Umgebung für Mitarbeiter und Kunden.
Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Banken, Busanbindung etc. gibt es aber auch bereits in Bissingen - ein S-Bahn-Anschluss (S1) Richtung Stuttgart befindet sich in Kirchheim.

Wohnen und Arbeiten lassen sich außerdem perfekt kombinieren. Von der Terrasse erhält man einen direkten Blick auf die Burg Teck, „den Breitenstein“ sowie die Limburg.

Insgesamt ein hervorragender Standort als Balance zwischen Arbeitsumfeld und Lebensqualität, auch Garant für eine mögliche und nachhaltige (Teil-) Vermietbarkeit.Entfernungen:
Autobahn 4,6 km
Zentrum 1,1 km

# Sonstiges
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben.

Vielen Dank.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 116.34 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-02-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: SL-GEW1-BNT-B9