!!! 3 Wohneinheiten !!! Attraktives Mehrfamilienhaus in Cremlingen OT: Abbenrode

# OBJEKTBESCHREIBUNG

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus in Cremlingen Ortsteil Abbenrode bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in eine solide Immobilie mit drei Wohneinheiten. Das gesamte Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.246 m². Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Investoren oder Käufer, die eine attraktive Rendite durch Vermietung erzielen möchten.

Das Mehrfamilienhaus wurde in zwei Schritten erbaut, wobei das Vorderhaus im Jahr 1954 und das Hinterhaus im Jahr 1980 als Wohnraumerweiterung entstand. Die klare Aufteilung zwischen Vorder- und Hinterhaus ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und schafft gleichzeitig eine harmonische Gesamtstruktur.

# Vorderhaus (Baujahr 1954)

**Wohnung 1 (EG):** Derzeit unvermietet, bietet eine Wohnfläche von ca. 76 m², bestehend aus 3 Zimmern, Küche und Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Garten sowie zum teilkeller. Zusätzlich steht im Obergeschoss ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das von Wohnung 1 als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

**Wohnung 2 (OG):** Vermietet mit ca. 60 m² Wohnfläche, verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad mit WC.

# Hinterhaus (Baujahr 1980)

Wohnung 3 (auf 2 Etagen): Vermietet mit ca. 136 m² Wohnfläche. Diese Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet 6 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Wintergarten, Terrasse, Keller mit Partyraum und eigenen Gartenanteil.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage, die den Bewohnern bequemen und sicheren Stellplatz für ihre Fahrzeuge bietet.

Interessenten sind herzlich eingeladen, das Objekt zu besichtigen und sich von seinen Vorzügen überzeugen zu lassen.

# AUSSTATTUNG

* Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten
* ca. 282 m² Wohnfläche
* 12 Zimmer
* Grundstück ca. 1.246 m²
* Baujahr ca. 1954 und Anbau ca. 1980
* geteilte Gartenflächen
* Gas-Zentralheizung
* Keller
* Doppelgarage

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Gesetzl. MwSt. des Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# SONSTIGES

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache nicht gestattet.

Energieausweis zzt. nicht vorhanden wird beantragt.

Vorderhaus: Bedarfsorientierte Energieausweis, Gas ist der Hauptenergieträger, Energiebedarf 206,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G.

Hinterhaus: Bedarfsorientierte Energieausweis, Gas ist der Hauptenergieträger, Energiebedarf 167,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F.“

Die von uns gemachten Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe - auch auszugsweise – an Dritte ohne unsere Zustimmung haftet der Weitergebende für die volle Provision, wenn ein Vertrag zustande kommen sollte.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers/Dritter und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist an TDB Immobilien zu entrichten