*21*1-2 Familienhaus*Eckgrundstück*210m² Wfl.*520m² Grdst.*St. Ingbert*

**Objektbeschreibung**

Zum Verkauf steht in St. Ingbert ein 1-2 Familienhaus ( 2 Wohnungen ) in sehr guter Lage, welches umgeben ist von einem wunderschönen Garten im Dornröschenschlaf, mit Seerosen im großen Teich, einem Gartenhaus, alten Weinreben und vielen Blumen.

Hier kann man sich seinen Traum erfüllen, ein schönes Wohnhaus plus einen schönen Garten zu haben.

Generell ist die Immobilie sanierungsbedürftig, obwohl man einige Elemente ( nach Geschmack natürlich ) aus den 70ern übernehmen könnte, wie zum Beispiel die Fliesen im Bad im Untergeschoß. Einige Renovierungen wird die Eigentümerin noch selbst vornehmen.

Zwei Wohnungen verteilen sich auf ca. 210m² Wohnfläche. Einen nicht ausbaubaren Dachspeicher gibt es ebenfalls. Jeweils 2 Schlafzimmer, Küche und ein großes Bad gibt es in jeder Wohnung.

Im Erdgeschoß ist zusätzlich in der Diele noch ein GWC. Eine Garage und ein großer Kellerrraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Sehr schön ist das Grundstück mit der Größe von ca. 400m² Garten. Von beiden Wohnungen hat man Zugang zum Garten.

Es ist ein Eckgrundstück am Anfang einer Sackgasse. Also ruhige Lage und trotzdem zentral. Mit viel Engagement und eigenem Einsatz kann man sich hier ein sehr schönes Wohnidyll schaffen.

**Weitere Ausstattung:**

\* 1-2 Familienhaus

\* Baujahr 1974

\* 2 x 2 Zimmer / Küche / Bad

\* 1 x GWC

\* Kelleraum

\* Gasheizung 2009

\* ca. 210m² Wohnfläche

\* ca. 520m² Grundstück

\* Eckgrundstück Beginn Sackgasse

\* sanierungsbedürftig

**Lage:**

Die Immobilie liegt am Beginn einer Sackgasse in St. Ingbert. Alle Dinge de täglichen Lebens können zu Fuß aber auch schnell mit dem ÖPNV erledigt werden.

**Objektzustand:**

Renovierungs- Sanierungsbedürftig

**Heizungsart:**

Gasheizung 2009

Zentral

**Energieausweis:**

Liegt bei Besichtigung vor.

**Sonstiges:**

**Besichtigungstermine:**

Anfragen und Kontaktaufnahme bitte nur über das Kontaktformular mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Telefonnummer und Email- Adresse.

Die Einwilligung in die Datenschutzverordnung – DSGVO – wirdIhnen bei Anfragen zugesendet.

Die Maklerprovision ( vom Käufer zu zahlen ) beträgt 3,57 % inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Verdient mir Beurkundung und fällig nach Rechnungserhalt.

**Nachweis:**

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen

der ersten Information, für die Richtigkeit und Vollständigkeit

übernehmen wir keine Gewähr.

Verbraucherinformationen:

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