Mehrfamilienhaus

- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Gasetagenheizungen unterschiedlichen Alters
- Elektrik ohne FI-Schaltern
- Drei Wohnungen renoviert
- Zwei Ausbaureserven mit insgesamt 86 m²
- Teilweise nachträgliche bauliche Änderungen am Gebäude

- Kaufpreis pro m²: 1.277,16 €

- Käuferprovision: 4,76 inkl. gesetzl. MwSt.
- x-fach Miete: 25.66

- Gesamtfläche: ca. 262,30 m²
- Grundstücksfläche: ca. 216 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 262,30 m²
- Nutzfläche: ca. 262,30 m²

# Lagebeschreibung
Cracau zählt zu den beliebtesten Ortsteilen von Krefeld. Dieser Stadtteil verbindet alle Wohnlagen in sich - von einfach bis sehr gut. In der Nähe der Stadtmitte gelegen, bietet er den Einwohnern zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Oppumer Straße bildet die stark frequentierte Hauptverkehrsstraße und führt in Richtung Westen zum Krefelder Hauptbahnhof und nach Osten zur Autobahn A 57. Das Straßenbild von Cracau ist von einem Mischgebiet geprägt, in dem sich Wohn- und Geschäftshäuser sowie Gewerbeflächen abwechseln.Entfernungen:
Flughafen 20,6 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 3,5 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
MAKLERCOURTAGE
Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH (im Folgenden: ''Engel & Völkers'') kommt für Verbraucher entweder durch schriftliche Vereinbarung oder nach den Regeln für im Fernabsatz und außerhalb der Geschäftsräume abgeschlossenen Verträge zustande. Für Unternehmer kann ein Maklervertrag auch durch Innanspruchnahme von Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande kommen. Sollte die nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist Engel & Völkers dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer an Engel & Völkers zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

RECHTLICHE HINWEISE
Alle Informationen sind ohne Gewähr und beziehen sich auf Angaben, die uns von dem Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die bei einem Immobilienerwerb anfallenden Nebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-/ Grundbuchgebühren) sind vom Käufer zu tragen. Diese Kosten sind in den hier angegebenen Kennzahlen nicht enthalten. Auf Wunsch stehen wir mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann erfolgen nach Vereinbarung mit unserem zuständigen Berater. Es gelten unsere in diesem Exposé enthaltenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
- Gültig bis: 2029-04-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920

Anbieter-Objekt-ID: G-12033095