Mehrfamilienhaus mit TOP-Rendite

Objektbeschreibung

Hier können Sie eine besondere Immobilie erwerben.

Dieses TOP sanierte Objekt befindet sich zentral in Fechingen aber dennoch in einer sehr ruhigen Lage.

Aktuell befinden sich im Haus 3 Ferienwohnungen in unterschiedlicher Größe. 2 kleine Wohnungen mit ca. 55m² und eine größere mit ca. 115m².

Die Ferienwohnungen sind seit Jahren sehr gut eingeführt und über diverse Plattformen

zu mieten. Die Einnahmen betrugen in den letzen Jahren zwischen 25.000€ und 35.000€ pro Jahr. Aktuell liegen die Einnahmen bei 3500€ pro Monat und es besteht noch Steigerungspotential.

Alternativ könnte das Gebäude auch gemischt genutzt werden, z.B. eine Wohnung selbst nutzen und 2 als Ferienwohnungen weiterhin vermieten.

Einer Nutzung als Wohnhaus mit 3 vermieteten Wohneinheiten würde auch nichts im Wege stehen. Die Wohnungen sind komplett getrennt und einzeln abrechenbar.

Ausstattung/Merkmale

Das Haus wurde 2020 kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Folgende Gewerke wurden durchgeführt:

1\. Gas-Brennwert Gerät mit Warmwasserspeicher, Wärmemengenzähler

2\. Heizkörper und Leitungen inkl. Isolierung und Dämmung

3\. Getrennt nach Wohnung EG (2x) und 1.OG sowie Kalt und Warm-Wasser

4\. Sanitärleitungen und Armaturen, Waschtisch und WC, Urinale

5\. Elektrohauptverteilung mit drei Zählern Plus Allgemeinstrom.

6\. Drei Unterverteilungen für die Wohnungen

7\. Sat-Anlage, Klingel und Sprechanlage

8\. Aufdachdämmung 200 mm Mineralwolle

9\. Fenster in Kunststoff doppelverglast wurden überarbeitet, abgeschmiert, eingestellt.

10\. Fassade wurde Teil-Verputzt, Fassade gedämmt und gestrichen

11\. Fliesen und Naturstein Im EG, 1.OG und den Bädern sowie Gäste-WC

12\. Fußleisten, Zargen und Türen wurden neu eingebracht

13\. Trockenbau, Decke abgehängt, Wände verputzt, glatt gespachtelt und gestrichen

14\. Beleuchtungskonzept mit Niedervolt und Indirekter Beleuchtung

15\. Wohnungs-Abschlusstüren und Zimmertüren

Lage

Zentrale aber dennoch ruhige Lage im Ortskern von Fechingen. Autobahnanschluss in 2 Minuten erreichbar, Flughafen in 5 Minuten

Sonstiges:

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer undKäufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient. Fällig und zahlbar bei Beurkundung und Rechnungserhalt.

Nachweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind. Immobilienmakler sind nach § 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen, zu dokumentieren und die Angaben zu überprüfen. Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens,Telefonnummer und E-Mailadresse. Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hierfinden:http://ec.europa.eu/consumers/odr § 36 Absatz 1 Nr. 1: Immobilien-Jost und deren Makler sind einverstanden und bereit, an einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teilzunehmen.

Energieausweis:

Energieausweistyp: Energiebedarf: