Hochkarätige Wohn- und Geschäftsvilla

Einmalige Gelegenheit: Luxusvilla in Alleinlage mit Parkanlage & Entwicklungspotenzial

Wir bieten Ihnen die seltene Chance, Ihren privaten oder geschäftlichen Traum zu verwirklichen.

Diese exklusive Villa liegt eingebettet in einer privaten, uneinsehbaren Parkanlage. Die seltene Alleinlage garantiert absolute Privatsphäre – kombiniert mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Schon die Zufahrt beeindruckt: Über ein elektronisches Sicherheitstor erreichen Sie den mit Granit gefliesten Hof und das imposante Entrée.

Hochkarätige Wohn- und Geschäftsvilla – perfekt für 2-3 Generationen oder als repräsentative Residenz mit Büro, Kanzlei oder Praxis.
Großzügige Grundrisse, modernste Technik und luxuriöse Ausstattung machen dieses Anwesen zu einem sofort bezugsbereiten Meisterwerk. Hier gilt: einziehen und wohlfühlen.

Sicherheit:

* Grundstück komplett von hoher Steinmauer & handgefertigten Zäunen umgeben
* Mehrzonen-Alarmanlage mit über 100 Komponenten
* Videoüberwachung des gesamten Areals inkl. Online-Zugriff
* Videoklingel mit Fernzugriff

✨ Ausstattung:

* Baujahr um 1900, fortlaufend modernisiert
* Edler Stucco Veneziano in der Küche
* Marmor-, Granit- und hochwertige Parkettböden
* Hohe Decken mit Deckengemälden & Stuckverzierungen
* Maßgefertigte Holzintarsien und Vertäfelungen
* Smart-Home inkl. App-gesteuerter Gartenbewässerung
* Bose-Multiroom-Musiksystem in über 10 Räumen
* Whirlpool, Dampfdusche & Solarium
* Klimaanlage in Schlaf- und Trainingsbereich
* Spezialverglasung mit Durchwurfschutz
* Ausbaureserve von ca. 80 m² im Dachgeschoss
* Voll ausgebautes Kellergeschoss mit ca. 100 m² zusätzlicher Nutzfläche
* Zahlreiche Modernisierungen (Fenster, Dämmung, Brunnen, Technik)

Aufteilung & Highlights:

* 1 großzügige Terrasse & 2 Balkone
* 2 hochwertige Einbauküchen
* 2 Ankleidezimmer mit Einbauten
* 1 Fitnessraum, 1 Solarium, 1 Whirlpool
* 2 Hundezwinger für Wachhunde
* 4 Garagen (2 davon mit Überlänge)
* Kunstvoll gestalteter Springbrunnen
* 2 romantische Teiche
* Moderne Bäder auf allen Etagen
* Großes Grundstück – perfekt für Freizeit, Arbeit & Repräsentation

Bebauung & Potenzial:

* Zwei zusätzliche Baufenster vorhanden
* Zulässig: bis zu 3 Vollgeschosse / Gebäudehöhe bis 13 m
* Vollgeschossflächen von 720 m² bzw. 920 m²
* Bauvolumen bis 6.000 m³
* Vielseitige Nutzbarkeit: Wohnen, Büro, Gastronomie, Hotel u. v. m.

Fakten:

* Nutzfläche insgesamt ca. 920 m²
* Voll unterkellert
* Ausbaureserven im Dachgeschoss
* Genehmigung für Außentreppe vorhanden – Aufzug/Lift als Alternative möglich

Fazit:
Eine Villa, die Privatsphäre, Luxus und Potenzial vereint. Ob als exklusive Privatresidenz, Mehrgenerationenhaus oder repräsentatives Geschäftsobjekt – diese Immobilie ist ein echtes Unikat und zugleich ein Stück Stadtgeschichte mit Zukunftsperspektive.

Zur Wahrung der Diskretion bitten wir um schriftlichen Erstkontakt mit vollständigen Kontaktdaten.
Besichtigungen sind ausschließlich gegen Vorlage eines Kapitalnachweises möglich.

++ Optional ++
Eigentümerfinanzierung möglich:

Mindestens 40-45% Anzahlung
Laufzeit 5–10 Jahre
Zinssatz 4,9-6,0%

Kontakt per WhatsApp möglich
Sie können uns für eine erste Kontaktaufnahme bequem per WhatsApp erreichen: https://wa.me/message/KEYNIY5AGY3CP1
Bitte beachten Sie:
Aus Datenschutzgründen stellen wir detaillierte Objektunterlagen und personenbezogene Daten erst nach Unterzeichnung des Makler-Interessentenvertrags zur Verfügung.
Mit dem Klick auf den Link nutzen Sie den Messenger-Dienst WhatsApp. Dabei werden personenbezogene Daten (z. B. Ihre Telefonnummer) an WhatsApp übertragen.

Die Provision für den Käufer beträgt 2% zzgl. der gesetzlichen MwSt.