Am Ende wird alles grün

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.117 m² und bietet mit rund 143 m² Wohnfläche viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Haus verfügt über zwei Wohnetagen sowie einen Keller und eignet sich sowohl für die klassische Nutzung als Einfamilienhaus als auch für eine teilweise getrennte Nutzung der Etagen.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit seiner breiten Fensterfront und dem direkten Blick in den Garten den zentralen Wohnbereich. Durch die offene Verbindung zum Essbereich entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit viel Tageslicht. Von hier aus blickt man direkt in den hinteren Gartenbereich. Die Küche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und bietet ausreichend Platz für den täglichen Ablauf. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche. Ein kleiner Arbeitsbereich im Flur ergänzt das Raumangebot. Aufgrund dieser Raumaufteilung kann das Obergeschoss auch separat genutzt werden – beispielsweise für Familienmitglieder oder eine teilweise Vermietung. Ein zusätzlicher Bereich im Dachgeschoss ist derzeit nicht in der Wohnfläche berücksichtigt, da er sinnvoll als Nutzfläche verwendet wird.

Der Keller ist über den Flur im Erdgeschoss erreichbar und bietet praktische Lagerflächen. Auch die Heizungsanlage des Hauses befindet sich auf dieser Ebene.

Das Grundstück rund um das Haus überzeugt durch seine Größe und Struktur. Neben dem Wohnhaus stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Schuppen zur Verfügung. Links vom Wohnhaus erstreckt sich eine kleine Streuobstwiese, die dem Grundstück einen natürlichen Charakter verleiht und zusätzliche Grünfläche bietet.

# Ausstattung
2006 – Erneuerung der Heizungsanlage
2006/2007 – Sanierung des Badezimmers
2011/2012 – Dachdämmung und Neueindeckung des Daches
2017 – Modernisierung des Dachgeschosses (inkl. neuer Dachfenster)
2017 – Einbau der Einbauküche
2019 – Erneuerung des Garagendaches
2021 – Erweiterung des Sicherungskastens
2021 – Aufarbeitung des Parkettbodens
2023 – Einbau einer neuen Eingangstür
2023 – Erneuerung und Sanierung des Schornsteins

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.05.2026
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. verdient und fällig.

- Grundstücksfläche: ca. 1117 m²
- Kellerfläche: ca. 15 m²
- Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Aurich als Kreisstadt im Herzen Ostfrieslands verbindet gewachsene Strukturen mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet eine solide Mischung aus Versorgung, Freizeitmöglichkeiten und kurzen Wegen – genau das, was im Alltag zählt.

Das Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, ein Supermarkt liegt nur rund 800 Meter entfernt und lässt sich bequem auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.

Für Familien ist die Lage besonders interessant. Kindergarten und Grundschule befinden sich in einem Umkreis von etwa einem Kilometer, weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Grünflächen und ein Spielplatz befinden sich in der Nähe und bieten Raum für Bewegung und Erholung. Der fast am Haus liegende Ems-Jade-Kanal sowie der Ostfrieslandwanderweg eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – sowohl in Richtung Aurich als auch in Richtung Küste.
Das Auricher Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Cafés und weiteren Angeboten ist rund 1,8 Kilometer entfernt, und sowohl mit dem Fahrrad entlang des Kanals als auch mit dem Auto schnell erreicht.

# Sonstiges
Für einen ersten Eindruck vorab steht Ihnen der virtuelle Rundgang unter folgendem Link zur Verfügung: https://tour.ogulo.com/lGD8

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 285,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 20.08.2025
- Gültig bis: 19.08.2035 00:00:00
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 26/K161 (1/675)