3 Familienhaus mit Pool zur Eigentnutzung oder Vermietung

**Objektbeschreibung:**

Zum Verkauf steht dieses 3-Familienhaus in Taura. Ab dem Jahr 2011 im Inneren saniert, verfügt es über drei Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit leer stehend und kann vermietet oder eigengenutzt werden. Im ersten Obergeschoss befinden sich neben der vermieteten Einheit mehrere Zimmer für die Nutzung als Partyraum oder Büro.

Die Maisonette-Dachgeschosswohnung ist ebenfalls vermietet.

1.       EG, 3 Zimmer, ca. 60m², barrierefrei, offene EBK, Kamin, Bad mit Dusche, derzeit frei

2.       1.OG, 3 Zimmer, ca. 63m²; Kamin mit Speicher, offene Küche, Bad mit Whirlpool und Regendusche(erweiterbar durch ca. 30m² Gemeinschaftsräume in selber Etage); 240,00 EUR Kaltmiete

3.       2.OG und Spitzboden ausgebaut, 4 Zimmer, ca. 130m², offene Küche mit hochwertiger EBK, gemauerter Kamin mit Speicher und Sitzfläche, Terrasse Wintergarten, Bad mit Whirlpool Eckbadewanne und großer Regendusche, Bad mit Fußbodenheizung und Handtuchheizung; 484,42 EUR Kaltmiete

Mietanpassungen der vermieteten Einheiten sind sofort bzw. Ende 2026 möglich.

Im EG befindet sich Gäste WC und Gemeinschaftsräume (Fahrradabstellraum, Waschmaschinen/ Trockenraum).

Im Garten läd eine große, schön gestaltete Terrasse/ Holzdielen und riesiger GFK-Pool ein, welcher beheizt mit Wärmepumpe ist inkl. Filteranlage. Ein Gartenhaus zum Entspannen und gemeinsamen feiern sit ebenfalls vorhanden. Der Pool kann durch Brunnennutzung gefüllt werden.

2009 wurde Photovoltaikanlage mit 48 Modulen installiert.

Im Jahr 2012 eine Pellets Heizungsanlage installiert ( Heizung und Warmwassernutzung).

2 Garagen und 1x Heizraum, weiter 3 Außen PKW-  Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.

Trotz der Sanierungen im letzten Jahr gibt es noch einige Moderisierungsmaßnahmen, welche Sie einplanen sollten. Im Großteil sind dies Schönheitsausbesserungen. Aber auch sollte über eine Fassadeninstandsetzung nachgedacht werden. Somit sieht sich der Verkaufspreis als Verhandlunsgbasis.

**Lage:**

Die Gemeinde Taura mit ca. 2300 Einwohnern befindet sich im Westen des Landkreises Mittelsachsen in Sachsen und ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Burgstädt. Sie liegt im unmittelbaren Speckgürtel von Chemnitz (ca. 15 km nördlich) und 15 km östlich von Limbach-Oberfrohna im Sächsischen Granulitgebirge.

Erschlossen wird das Gemeindegebiet über die Autobahn A 4 (Anschlüsse Chemnitz-Glösa bzw. Chemnitz-Mitte) und A 72; beide Autobahnen sind weniger als 7 Kilometer entfernt. Ö stlich der Gemeinde verläuft die B 107 und südlich die B 95. Die wichtigste Verkehrsverbindung stellt die Straße von Burgstädt nach Mittweida dar.

Burgstädt verfügt über einen Bahnhof, der Teil der Bahnstrecke Chemnitz/Leipzig ist. Die ehemalige Bahnstrecke nach Taura ist stillgelegt. Auf der stillgelegten Trasse verläuft der Chemnitztalradweg. Der Museumsbahnhof Markersdorf–Taura ist Anfangspunkt des mit einer Motordraisine betriebenen Chemnitztal-Expresses, welcher über den Amselgrund und die zwei Chemnitztalviadukte zum Haltepunkt Schweizerthal-Diethensdorf führt.

**Energiedaten:**

wesentlicher Energieträger: Pellets

Heizungsart: Pelletheizung BJ 2015 Fabrikat KWB Easyfire

Objektbaujahr: 1920

Baujahr Heizanlage: 2012

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiebedarf: 178,7 kWh/(m²\*a)

Erstelldatum: ab 01.Mai 2014

Energieeffizienzklasse: F

**Provisionshinweis:**

Es wird eine Courtage in Höhe von 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. von derzeit 19% nach notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.